천안 동남구 목천읍에 위치한 본 근린시설 경매물건은 72억 8145만원짜리가 35억 6791만원까지 떨어진 상태입니다.

천안 동남구 목천읍 근린시설 경매 투자로 어떠세요? - 2024타경108827

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천안 동남구
건물경매

건물 경매 / 충청남도 천안시 동남구 목천읍 건물 경매 / 2024타경108827

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	건물
토지면적	7,854.02㎡(2,375.84평)
건물면적	2,742.60㎡(829.64평)
사건번호	2024타경108827
감정평가액	7,281,452,660원
최저입찰가	(49%) 3,567,912,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경108827 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	6,000,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2024년2월5일	가압류	200,000,000원
2024년4월3일	가압류	240,000,000원
2024년5월30일	가압류	74,986,561원
2024년6월27일	임의경매
2024년9월24일	가압류	78,477,307원
2025년4월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.06.13	[보]미상 [월]미상
김OO	2층202호19.55㎡	2023.01.16	[보]3,000,000 [월]300,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,376,045,270원원	835,918,100원원	72%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

충남 건물 경매! ( 829.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경118152	[근린시설] 천안시 동남구 동면 행암리 건물: 281.14평 토지(대지권): 968.00평	1,008,365,000원 705,856,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경2165	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 도장리 [유치권] 건물: 150.32평 토지(대지권): 412.31평	1,080,177,800원 756,124,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 3,567,912,000원	유찰 (2회)