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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

제주 하귀1리에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 8715만원부터 경매! 제주 토지(밭) 경매 전문가가 설명드려요

#부동산경매 #2024타경10824 #제주 경매 #애월읍 경매 #토지(밭) 경매

제주 애월읍
토지(밭)경매

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,261.00㎡(683.95평)
건물면적
사건번호	2024타경10824
감정평가액	287,147,000원
최저입찰가	(100%) 287,147,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,147,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,409,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경10824 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월22일	소유권
2020년6월17일	근저당권	96,000,000원
2020년6월17일	지상권
2024년5월8일	가압류	8,237,522원
2024년9월24일	가등기
2024년10월2일	임의경매
2024년10월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,703,238원원	184,738,220원원	42%	2.9회회
6개월	613,820,148원원	277,990,271원원	43%	2.9회회
12개월	623,359,730원원	325,103,390원원	47%	2.8회회

2억 8715만원짜리 토지(밭)를 얼마나 싸게? 제주 애월읍 낙찰가 분석합니다. (684.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀1리 664	전	2261㎡ (683.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "귀일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지인 진입로를 통하여 출입하여야 하는 바 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 도로기준 저지이고 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상 지적경계선 부분에 자생수목이 소재함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경29576	[전] 제주시 구좌읍 평대리 2434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	530,190,000원 530,190,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경11698	[전] 제주시 애월읍 하귀2리 2605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.31평	3,890,025,000원 3,890,025,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경10824	[전] 제주시 애월읍 하귀1리 664 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	287,147,000원 287,147,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경7736	[전] 제주시 한경면 판포리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.81평	78,776,700원 78,776,700원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경29019	[전] 제주시 한림읍 귀덕리 1496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.98평	714,009,000원 714,009,000원	신건 (0회)