이번 경매는 제주 한림읍 귀덕리의 토지(밭) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

한림읍 토지(밭)경매> 제주 싼 토지(밭), 808.0평

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제주 제주 한림읍 경매
종 류	토지(밭)
감정가	7억 1400만원
최저가	7억 1400만원

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 토지(밭)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 714,009,000원이나 0회 유찰로 최저가는 714,009,000원으로 떨어져

2025.05.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,671.00㎡(807.98평)
건물면적
사건번호	2024타경29019
감정평가액	714,009,000원
최저입찰가	(100%) 714,009,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 714,009,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,397,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경29019 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2017년7월4일	근저당권	540,000,000원
2017년7월4일	지상권
2020년9월8일	근저당권	120,000,000원
2024년7월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,703,238원원	184,738,220원원	42%	2.9회회
6개월	613,820,148원원	277,990,271원원	43%	2.9회회
12개월	623,359,730원원	325,103,390원원	47%	2.8회회

[제주 제주 경매] 토지(밭) 최저경매가 7억 1401만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 1496	전	1944㎡ (588.06평)
토지	귀덕리 1497	전	727㎡ (219.92평)

1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서 측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 3,4) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호 1) 대상물건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정 보통임.
일련번호 2) 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 대체로 무난함.
일련번호 3,4) 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하 여 제반교통사정 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 3,4) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적상 맹지로서, 인접지(일련번호 2)를 경유하여 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3,4) 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 1,2) 토지는 취득시 "농지취득자격증명"이 필요한 것으로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽: 석재타일붙임, 스타코 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 보일러에 의한 난방설비, 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경29576	[전] 제주시 구좌읍 평대리 2434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	530,190,000원 530,190,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경11698	[전] 제주시 애월읍 하귀2리 2605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.31평	3,890,025,000원 3,890,025,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경10824	[전] 제주시 애월읍 하귀1리 664 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	287,147,000원 287,147,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경7736	[전] 제주시 한경면 판포리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.81평	78,776,700원 78,776,700원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경29019	[전] 제주시 한림읍 귀덕리 1496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.98평	714,009,000원 714,009,000원	신건 (0회)