청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경32170, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주 살미면 4억 9397만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

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충북 충주 살미면
물건종류	단독주택
건물면적	241.87㎡(73.17평)
토지면적	4,252.00㎡(1,286.23평)
사건번호	2024타경32170 (1번)
감정평가액	4억 9397만원
최저입찰가	4억 9397만원

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 향산리 297
물건용도	단독주택
토지면적	4,252.00㎡(1,286.23평)
건물면적	241.87㎡(73.17평)
사건번호	2024타경32170
감정평가액	493,972,600원
최저입찰가	(100%) 493,972,600원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경32170 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	근저당권	264,000,000원
2022년11월1일	근저당권	5,880,000,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	소유권
2018년8월14일	근저당권	264,000,000원
2022년11월1일	근저당권	5,880,000,000원
2024년4월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,550,429,237원원	1,038,848,333원원	52%	4회회
6개월	957,354,324원원	683,324,402원원	59%	3.2회회
12개월	1,146,550,964원원	674,624,308원원	74%	2.9회회

[2025.05.26 경매] 충북 충주 단독주택, 감정가의 100% 부터?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 297	대	942㎡ (284.96평)
	향산리 298	전	1250㎡ (378.13평)
	향산리 297-3	전	478㎡ (144.60평)
	향산리 297-1	전	833㎡ (251.98평)
	향산리 297-2	전	749㎡ (226.57평)
건물	향산리 297	단층 단독주택 철근콘크리트구조	108.91㎡ (32.95평)
제시외건물	대향산길 27-5	가추	12.54 ㎡(3.79평) 포함
	대향산길 27-5	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	대향산길 27-5	데크 및 차양	19.62 ㎡(5.94평) 포함
	대향산길 27-5	차양	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	대향산길 27-5	데크 및 차양	19 ㎡(5.75평) 포함
	대향산길 27-5	차고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대향산길 27-5	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	대향산길 27-5	창고	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	대향산길 27-5	정자	8 ㎡(2.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "아랫말마을" 남서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서, 본건2) 단독주택, 본건3) 전, 창고 등, 본건4) 전, 주택 등, 본건5) 및 본건6) 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건2) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건3), 본건4) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함.
본건5), 본건6) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건2), 본건4) - 본건6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지, 본건3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 창고, 정자, 조경석 및 조경수가 소재하고, 본건4) 지상에 주택, 차고, 계단, 조경석 및 조경수, 본건6) 지상에 정자, 조경석 및 조경수가 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건3) 및 본건4) 지상에 연못이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 창고로, 본건4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 주택 건부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 황토벽돌 마감 등.
내벽: 황토벽돌, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 119,528,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 493,972,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 118,761,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 232,618,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 80,167,000원	유찰 (1회)