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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 가천면 동원리의 토지(농지) 경매건입니다.

성주군 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경34672] -609.8평

#부동산경매 #2024타경34672 #성주군 경매 #가천면 경매 #토지(농지) 경매

성주군 가천면
토지(농지)경매

경상북도 성주군 가천면 동원리 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경34672이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 123,379,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 123,379,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 12,337,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 가천면 동원리
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,016.00㎡(609.84평)
건물면적
사건번호	2024타경34672
감정평가액	123,379,200원
최저입찰가	(100%) 123,379,200원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,389,227원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경41106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경34672 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월3일	소유권
2018년7월3일	근저당권	208,000,000원
2018년7월3일	지상권
2018년7월12일	근저당권	80,000,000원
2024년9월20일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,242,310원원	57,786,379원원	35%	3.8회회
6개월	168,745,275원원	57,149,170원원	43%	3.3회회
12개월	144,800,815원원	63,097,637원원	46%	3회회

성주군 가천면 토지(농지) 경매물건 | 감정가 1억 2338만원 | 609.8평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 204	전	2016㎡ (609.84평)

1)위치 및 주위환경 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 로서 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지에는 과거 위성 사진상 분묘2기가 소재하는 것으로 관측되나, 조사시점 현재 이장된 것으로 보임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	28,000,700원 28,000,700원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.84평	123,379,200원 123,379,200원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 10,598,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경2675	[전] 성주군 월항면 지방리 319-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 915.97평	259,283,500원 259,283,500원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1674 토지(대지권): 225.06평	40,920,000원 40,920,000원	신건 (0회)