이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 토지(밭)입니다. 최저입찰가는 2억 5928만원입니다.

경북 성주군 월항면 지방리 토지(밭) 916.0평 2억 5928만원에 경매물건으로 나와~

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경북 성주군 월항면 지방리
물건종류	토지(밭)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
사건번호	2024타경2675 (2번)
감정평가액	2억 5928만원
최저입찰가	2억 5928만원

경상북도 성주군 월항면 지방리 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2675이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 259,283,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 259,283,500원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 25,928,350원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 지방리
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2024타경2675
감정평가액	259,283,500원
최저입찰가	(100%) 259,283,500원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,036,065원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경42123,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경2675 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2021년12월22일	근저당권	522,000,000원
2021년12월22일	근저당권	70,800,000원
2023년5월1일	압류
2023년9월12일	압류
2024년2월16일	압류
2024년6월20일	강제경매
2024년10월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,242,310원원	57,786,379원원	35%	3.8회회
6개월	168,745,275원원	57,149,170원원	43%	3.3회회
12개월	144,800,815원원	63,097,637원원	46%	3회회

경북 성주군 월항면 지방리 토지(밭) 경매 물건 / 2024타경2675

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지방리 319-1	답	1233㎡ (372.98평)
토지	지방리 237-2	전	1795㎡ (542.99평)
제시외건물	지방리 319-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "모방마을"남서측에 위치하며, 주변은 중소 규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2): 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "제조 업소 부지"로 이용중 임.
기호(3): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "휴경지"임 기호(4): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "전, 휴경지"로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2): 북서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(3): 서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지 북측일부에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약10.5㎡이 소재하고 있음(후첨 지적 및 건물 개황도상 ㉠참조).
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 350x175, 처마고: 약8미터)
바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감, 창호 : 복층유리 샷시단창 등.
2)이용상태 기호(가) : "제조업소(작업장)"으로 이용중임.
3)설비내역 기호(가): 급배수설비, 위생설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	28,000,700원 28,000,700원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.84평	123,379,200원 123,379,200원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 10,598,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경2675	[전] 성주군 월항면 지방리 319-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 915.97평	259,283,500원 259,283,500원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1674 토지(대지권): 225.06평	40,920,000원 40,920,000원	신건 (0회)