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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 곡성군 목사동면 신전리의 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

곡성군 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 583.2평)

#부동산경매 #2024타경76073 #곡성군 경매 #목사동면 경매 #농지 경매

곡성군 목사동면
농지경매

곡성군 목사동면 신전리 농지 경매

2024타경76073

소 재 지 : 전라남도 곡성군 목사동면 신전리

감 정 가 : 37,689,140

최 저 가 : 37,689,140

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	전라남도 곡성군 목사동면 신전리
물건용도	농지
토지면적	1,928.00㎡(583.22평)
건물면적
사건번호	2024타경76073
감정평가액	37,689,140원
최저입찰가	(100%) 37,689,140원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,689,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,893,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경76073 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월17일	소유권
1994년6월17일	소유권
1994년6월17일	소유권
2024년7월19일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,373,000원원	45,600,033원원	61%	2.7회회
6개월	63,499,425원원	35,772,525원원	61%	2.5회회
12개월	58,851,280원원	31,204,300원원	56%	2.9회회

곡성군농지경매 - 곡성군 농지 583.2평 경매 사례입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 864-2	전	435.3333㎡ (131.69평) 3분의 1 지분
	신전리 860-4	전	362.3333㎡ (109.61평) 3분의 1 지분
	신전리 922	전	137.3333㎡ (41.54평) 3분의 1 지분
	신전리 920	전	747㎡ (225.97평) 3분의 1 지분
	신전리 919	전	246㎡ (74.42평) 3분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 신전리 소재"신전마을"서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 휴경중인 전 및 일부 도로입니다.
기호(2,4,5)는 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다.
기호(2-5)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호(1)은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 37,689,140원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 5,656,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 8,632,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 190,000원	유찰 (5회)
	2025-05-13	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 270,000원	유찰 (5회)