광주지방법원에서 진행되는 2024타경63220, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

곡성군 석곡면 토지(농지)경매 - 토지(농지) (28.5평)

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전남 곡성군 석곡면 경매
종 류	토지(농지)
감정가	94만원
최저가	21만원

오늘은 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 토지(농지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경63220 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 942,500원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 216,000원입니다.

토지면적은 94.25㎡(28.51평)입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 봉전리
물건용도	토지(농지)
토지면적	94.25㎡(28.51평)
건물면적
사건번호	2024타경63220
감정평가액	942,500원
최저입찰가	(23%) 216,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경63220 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월15일	가압류	14,620,318원
2024년2월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,373,000원원	45,600,033원원	61%	2.7회회
6개월	63,499,425원원	35,772,525원원	61%	2.5회회
12개월	45,234,896원원	23,555,810원원	51%	3.2회회

곡성군 석곡면 봉전리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경63220

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉전리 323	전	94.25㎡ (28.51평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(5)는 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉전소류지" 서측 및 남측인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계의 진·출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 일련번호(1)은 유사사다리형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(2),(4),(5)는 부정형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(3)은 부정형의 토지로서 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호(1),(2),(4),(5)는 현황 맹지임.
본건 일련번호(3)은 남동측으로 소폭의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소, 메추리)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 37,689,140원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경79980	[전] 곡성군 고달면 목동리 1030-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	8,080,000원 5,656,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 8,632,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 152,000원	유찰 (6회)
	2025-06-24	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 216,000원	유찰 (6회)