서산시 대산읍 대산리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 8847만원짜리가 1억 8847만원까지 떨어진 상태입니다.

주택 경매초보도 쉽게! 충남 대산읍 경매물건 권리분석해 봅시다.

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충남 서산시 대산읍 대산리
사건번호	2024타경55080 (1번)
감정액	1억 8847만원원
최저가	1억 8847만원원
종 류	단독주택
건물면적	188.43㎡(57.00평)
토지면적	278.00㎡(84.10평)

충청남도 서산시 대산읍 대산리 단독주택

대전지방법원 서산지원 2024타경55080입니다.

감정가격은 188,472,230원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 188,472,230원입니다.

2025.05.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대산리
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	188.43㎡(57.00평)
사건번호	2024타경55080
감정평가액	188,472,230원
최저입찰가	(100%) 188,472,230원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경55080 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2022년6월28일	근저당권	114,000,000원
2023년11월20일	가압류	20,453,983원
2023년12월22일	가압류	7,560,357원
2023년12월26일	가압류	69,000,000원
2024년1월8일	가압류	18,941,085원
2024년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2022년6월28일	근저당권	114,000,000원
2023년11월20일	가압류	20,453,983원
2023년12월22일	가압류	7,560,357원
2023년12월26일	가압류	69,000,000원
2024년1월8일	가압류	18,941,085원
2024년7월31일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,066,700원원	120,824,000원원	56%	2회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	207,788,879원원	109,022,014원원	57%	2.3회회

[감정가 100%] 서산 대산읍 단독주택 낙찰가 분석해 봅니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 223-32	대	278㎡ (84.10평)
건물	대산리 223-32	1층 주택 시멘트벽돌조	68.28㎡ (20.65평)
	대산리 223-32	1층 주택 시멘트벽돌조	29.79㎡ (9.01평)
	대산리 223-32	2층 주택 시멘트벽돌조	49.56㎡ (14.99평)
제시외건물	솔밭길 20-7	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	솔밭길 20-7	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	솔밭길 20-7	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	솔밭길 20-7	현관 및 보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	솔밭길 20-7	법당	2 ㎡(0.61평) 포함
	솔밭길 20-7	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택 및 근린생활시설(음식점, 사무실 등)이 혼재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 평지임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2013-12-02) , 제2종일반주거지역(2013-12-02) , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2)(2-1) : 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬라브 및 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1층 - 1985.10.21, 2층 - 1997.07.08)
외벽 : 점토벽돌 및 판넬노출 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등 마감임.
일련번호 2)(2-2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.11.14)
외벽 : 시멘모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등 마감임.
2)이용상태 일련번호 2)(2-1) : 단독주택으로 이용중임.
1층 : 단독주택(방, 거실, 주방, 세탁실, 욕실, 법당)으로 이용중임. / 2층 : 공부상 주택이나 현황 창고로 이용중임.
일련번호 2)(2-2) : 단독주택(방2, 주방, 욕실)으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2)(2-1) : 기본적인 위생설비 되어있으며, 1층은 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
일련번호 2)(2-2) : 기본적인 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 2)(2-1) 2층 : 공부상 주택이나 현황 창고로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 628,648,040원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경55080	[주택] 서산시 대산읍 대산리 223-32 건물: 57.00평 토지(대지권): 84.10평	188,472,230원 188,472,230원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 354,375,400원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 118,184,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경55356	[주택] 서산시 팔봉면 범머리길 304-37 건물: 27.46평 토지(대지권): 79.86평	248,496,000원 173,947,000원	유찰 (1회)