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감정가 3억 5438만원, 첫 입찰된 충남 서산 지곡면 단독주택의 최저입찰가는 3억 5438만원입니다.

[2025.05.20 경매] 충남 서산시 단독주택, 감정가의 100% 부터?

#부동산경매 #2024타경54063 #서산시 경매 #지곡면 경매 #단독주택 경매

서산 지곡면
단독주택경매

오늘은 충청남도 서산시 지곡면 연화리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경54063 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 354,375,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 354,375,400원입니다.

건물면적은 227.74㎡(68.89평)이고, 토지면적은 5,255.00㎡(1,589.64평)입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 연화리
물건용도	단독주택
토지면적	5,255.00㎡(1,589.64평)
건물면적	227.74㎡(68.89평)
사건번호	2024타경54063
감정평가액	354,375,400원
최저입찰가	(100%) 354,375,400원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.7. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경54063 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월5일	소유권
2024년5월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월5일	소유권
2024년5월7일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	미전입	[보]무상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,066,700원원	120,824,000원원	56%	2회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	207,788,879원원	109,022,014원원	57%	2.3회회

서산 지곡면 3억 5438만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 11-1	대	895㎡ (270.74평)
	연화리 12	전	3180㎡ (961.95평)
	연화리 13	전	1180㎡ (356.95평)
건물	연화리 11-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	108.12㎡ (32.71평)
제시외건물	연화리 11-1	지하실	108.12 ㎡(32.71평) 포함
	연화리 11-1	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	연화리 11-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	연화리 12	비닐하우스	57.2 ㎡(17.30평) 제외
	연화리 12	계사	20 ㎡(6.05평) 제외
	연화리 12	감나무 등	제외

1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 지곡면 연화리 소재 세칭 "연화골" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장이 다소 원거리에 소재하여 제반 고통사 정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용중임.
기호 3,4 : 대체로 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 기호 3에 개설된 도로를 통하여 출입하고 있음.
기호 3,4: 본 건 지상 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-09-12)(연화천_소하천구역)
＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 견물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 본 건 기호 3,4)중 일부를 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌노출쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 강화마루 마감 등 천정: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 2)이용상태 기호 2: 위생설비 및 난방설비 되어있음.
3)설비내역 단독주택으로 이용중임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도; 및 "사진용지"참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 628,648,040원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경55080	[주택] 서산시 대산읍 대산리 223-32 건물: 57.00평 토지(대지권): 84.10평	188,472,230원 188,472,230원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 354,375,400원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 118,184,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경55356	[주택] 서산시 팔봉면 범머리길 304-37 건물: 27.46평 토지(대지권): 79.86평	248,496,000원 173,947,000원	유찰 (1회)