태안군 안면읍의 토지(잡종지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 8933만원까지 떨어졌습니다.

충남 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 (11억 8933만원)

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태안군 안면읍
토지(잡종지) 경매

충청남도 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53756이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,189,333,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,189,333,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 118,933,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	10,486.00㎡(3,172.02평)
건물면적
사건번호	2024타경53756
감정평가액	1,189,333,000원
최저입찰가	(100%) 1,189,333,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경53756 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2023년3월2일	근저당권	840,000,000원
2023년3월2일	지상권
2023년3월30일	근저당권	100,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년10월10일	근저당권	65,000,000원
2023년12월11일	근저당권	360,000,000원
2024년4월23일	가압류	400,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년7월5일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,288,000원원	40,000,000원원	75%	5회회
6개월	29,075,185원원	21,640,000원원	71%	3.5회회
12개월	215,891,093원원	106,347,500원원	58%	3.3회회

충남 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 3,172.0평 11억 8933만원에 경매물건으로 나와~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 1321-5	잡종지	9751㎡ (2,949.68평)
	정당리 1321-34	잡종지	149㎡ (45.07평) 1323분의 149 지분 전부
	정당리 1321-35	대	143㎡ (43.26평) 660분의 143 지분 전부
	정당리 1321-41	잡종지	443㎡ (134.01평) 2646분의 443 지분 전부

1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 사다리형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(2),(4)는 평지 내 부정형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(3)은 평지 내 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 지적도상 맹지상태이며 인접 농로를 통하여 농기계 등 진출입이 가능함.
기호(3),(4)는 남측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3),(4) 지상에 타인소유의 건물이 소재하나 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분 외에 소재하는 바 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람.
7)공부와의 차이 기호(1),(2),(4)는 공부상 지목 잡종지 이나 현황 답 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(2),(3),(4)는 귀 제시 휴림개발 주식회사 지분만을 평가하되 2022년 10월 11일 매매계약서상 기호(1) 진입로(6미터 도로) 확보를 위해 관련된 토지지번 기호(2),(3),(4) 지분을 분할하여 매수하기로 당사자간 합의 하였으나 기준시점 현재 지번분할은 되지 않은 상태이며 매매계약서상 특약사항 등 탐문조사 결과 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분을 특정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람. - 본건 기호(2),(3),(4) 구분소유적 공유부분이 도로로 이용될 경우 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경53756	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,172.02평	1,189,333,000원 1,189,333,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59358	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	265,438,000원 185,807,000원	유찰 (1회)