감정가 2억 6544만원, 1회 유찰된 충남 태안군 안면읍 토지(잡종지)의 최저입찰가는 1억 8581만원입니다.

충남 태안군 안면읍 토지(잡종지) 741.1평 2억 6544만원에 경매물건으로 나와~

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태안군 안면읍
토지(잡종지)경매

충청남도 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경59358이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,438,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 185,807,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 18,580,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	2,450.00㎡(741.13평)
건물면적
사건번호	2024타경59358
감정평가액	265,438,000원
최저입찰가	(70%) 185,807,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.8.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경59358 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월16일	소유권
2016년1월8일	근저당권	144,000,000원
2016년1월8일	지상권
2023년5월8일	압류
2024년10월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,540,316원원	42,715,261원원	36%	3.6회회
6개월	190,297,395원원	79,868,165원원	41%	3.5회회
12개월	172,899,628원원	72,769,414원원	44%	3.2회회

[감정가 70%] 태안군 안면읍 토지(잡종지) 법원경매입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 1321-33	잡종지	806㎡ (243.82평)
	정당리 1321-37	잡종지	822㎡ (248.66평)
	정당리 1321-38	잡종지	822㎡ (248.66평)
제시외건물	정당리 1321-33	비닐하우스 등	210 ㎡(63.53평) 제외

1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서 전 등으로 이용 중임.
기호(2),(3)은 사다리형의 평지로서 묵답(휴경지) 등으로 이용 중.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) 공히 지적도상 맹지상태이며 현황 비포장 농로를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
7)공부와의 차이 기호(1)-(3)은 공부상 지목 잡종지 이나 현황 전,묵답 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경53756	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,172.02평	1,189,333,000원 1,189,333,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59358	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	265,438,000원 185,807,000원	유찰 (1회)