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전북 고창군 상하면 장산리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1256만원, 현재 최저입찰가는 1256만원입니다.

고창군 상하면 토지(임야) 경매물건 | 감정가 1256만원 | 177.6평

#부동산경매 #2024타경33864 #고창군 경매 #상하면 경매 #토지(임야) 경매

고창군 상하면
토지(임야) 경매

소 재 지	전북특별자치도 고창군 상하면 장산리
물건용도	토지(임야)
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적
사건번호	2024타경33864
감정평가액	12,561,800원
최저입찰가	(100%) 12,561,800원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15. 강제경매개시 결정

사건번호 : 2024타경33864 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월23일	소유권
2005년9월26일	소유권
2024년11월15일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,374,320원원	103,288,200원원	93%	0.4회회
6개월	86,569,700원원	69,792,625원원	78%	1회회
12개월	77,612,044원원	62,982,333원원	85%	0.9회회

[전북 고창군 경매] 토지(임야) 최저경매가 1256만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 산9-5	임야	587㎡ (177.57평) 2분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 소재 "고산마을" 서측 인근에 위치하며 주변은 전, 임야, 농가주택이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
2)교통상황 본건까지 농기계 등 출입가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형완경사로 전, 묘지, 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 수기가 소재하는바 이에 구애없이 토지를 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 묘지, 임야로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34102	[임야] 고창군 아산면 학전리 944-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	3,496,230원 3,496,230원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34140	[임야] 고창군 흥덕면 치룡리 산109-20 토지(대지권): 198.14평	25,741,500원 25,741,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33864	[임야] 고창군 상하면 장산리 산9-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.57평	12,561,800원 12,561,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33895	[임야] 고창군 부안면 검산리 산124 [법정지상권] 토지(대지권): 1,891.23평	19,290,000원 13,503,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33789	[임야] 고창군 공음면 두암리 산60 토지(대지권): 16,649.90평	154,114,800원 154,114,800원	재진행 (0회)