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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

밀양시 평촌리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

밀양시주택경매 - 밀양시 주택 경매초보도 쉽게! (건물 47.4평, 토지 115.0평)

#부동산경매 #2024타경10612 #밀양시 경매 #상남면 경매 #주택 경매

경남 밀양시 상남면
사건번호	2024타경10612 (1번)
감정액	1억 3771만원원
최저가	1억 3771만원원
종 류	단독주택
건물면적	156.72㎡(47.41평)
토지면적	380.00㎡(114.95평)

  ★ 위치 : 경상남도 밀양시 상남면 평촌리
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 10612
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 137,707,650원입니다. 최저입찰가는 137,707,650원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,770,765원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리
물건용도	단독주택
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	156.72㎡(47.41평)
사건번호	2024타경10612
감정평가액	137,707,650원
최저입찰가	(100%) 137,707,650원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.7.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경10612 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월15일	소유권
2004년7월16일	근저당권	70,000,000원
2022년9월27일	가압류	13,793,582원
2022년10월4일	가압류	78,163,634원
2024년3월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월26일	소유권
2004년7월16일	근저당권	70,000,000원
2022년9월27일	가압류	13,793,582원
2022년10월4일	가압류	78,163,634원
2024년3월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,458,844원원	302,740,000원원	54%	3.4회회
6개월	880,292,759원원	432,291,114원원	50%	4회회
12개월	1,026,879,644원원	601,155,603원원	55%	3.5회회

[감정가 100%] 밀양시 상남면 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 765-22	대	380㎡ (114.95평)
건물	평촌리 765-22	단층 주택	89.27㎡ (27.00평)
건물	평촌리 765-22	단층 창고	36.55㎡ (11.06평)
제시외건물	평촌길 43	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	평촌길 43	다용도실	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	평촌길 43	물탱크실	9.0 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "상남면 보건지소" 북측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 6미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽: 벽지도배 등 마감. 창 호: 샤시창호임.
- 기호 ②-1 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내 벽: 몰탈 위 페인틴등 마감.
창 호: 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ② : "주택" 상태임.
- 기호 ②-1 : "사무실(현황 창고)" 상태임.
3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1 : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 기호 ②-1은 제시목록 상 용도가 "사무실" 이나 현황 "창고"로 사용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10612	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 47.41평 토지(대지권): 114.95평	137,707,650원 137,707,650원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 217,802,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1489	[주택] 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 59.91평 토지(대지권): 100.13평	191,138,750원 133,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 423,236,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 132,608,000원	유찰 (1회)