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경남 밀양시 부북면 대항리에 있는 주택 경매 - 건물 187.3㎡(56.7평), 토지 1,505.0㎡(455.3평)

밀양시 부북면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 56.7평, 토지 455.3평)

#부동산경매 #2024타경1342 #밀양시 경매 #부북면 경매 #주택 경매

경남 밀양시 부북면
물건종류	단독주택
건물면적	187.29㎡(56.66평)
토지면적	1,505.00㎡(455.26평)
사건번호	2024타경1342 (1번)
감정평가액	6억 462만원
최저입찰가	4억 2323만원

2024타경1342

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 604,622,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 423,236,000원으로

2025.06.02(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 대항리
물건용도	단독주택
토지면적	1,505.00㎡(455.26평)
건물면적	187.29㎡(56.66평)
사건번호	2024타경1342
감정평가액	604,622,500원
최저입찰가	(70%) 423,236,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3] 2018.08.09. 근저당권. [목록 2] 2019.01.30. 근저당권.

사건번호 : 2024타경1342 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2018년8월9일	근저당권	429,000,000원
2018년8월9일	지상권
2022년4월15일	가압류	35,000,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년1월30일	근저당권	429,000,000원
2022년4월15일	가압류	35,000,000원
2024년6월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,818,937원원	85,333,333원원	69%	2.5회회
6개월	153,734,073원원	91,578,584원원	65%	2.7회회
12개월	214,372,045원원	128,713,126원원	63%	2.8회회

밀양시단독주택경매 - 밀양시 단독주택 경매 요약합니다. (건물 56.7평, 토지 455.3평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 698	대	1504㎡ (454.96평)
토지	대항리 698-1	도로	1㎡ (0.30평)
건물	대항리 698	1층 주택 철근콘크리트구조	103.06㎡ (31.18평)
건물	대항리 698	2층 주택 철근콘크리트구조	55.13㎡ (16.68평)
제시외건물	대항리 698	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	대항리 698	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	대항리 698	창고	포함
	대항리 698	유실수 등	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재 "대항2리복지회관" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[3] 부정형 평지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 동측으로 노폭 약 7m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[3] 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 7)공부와의 차이 본건 기호[1] 북서측으로 인접한 "대항리 702번지", 남동측으로 인접한 "대항리 697번지"에서 본건 토지 일부를 점유하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 기호[1] 북서측으로 인접한 "대항리 702번지", 남동측으로 인접한 "대항리 697번지"에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 [2] 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 [2] 주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10612	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 47.41평 토지(대지권): 114.95평	137,707,650원 137,707,650원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 217,802,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1489	[주택] 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 59.91평 토지(대지권): 100.13평	191,138,750원 133,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 423,236,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 132,608,000원	유찰 (1회)