종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 사천시 사천읍 금곡리 토지(임야), 감정가 48억 1154만원 → 최저 48억 1154만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

사천시 사천읍 금곡리 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경33510

#부동산경매 #2024타경33510 #사천시 경매 #사천읍 경매 #토지(임야) 경매

사천 사천읍
토지(임야)경매

감정가 4,811,538,000원인 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 토지(임야) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 4,811,538,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경33510이며, 입찰일은 2025.05.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리
물건용도	토지(임야)
토지면적	70,979.00㎡(21,471.15평)
건물면적
사건번호	2024타경33510
감정평가액	4,811,538,000원
최저입찰가	(100%) 4,811,538,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.08.[근저당권]

사건번호 : 2024타경33510 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2015년12월8일	근저당권	3,185,000,000원
2015년12월8일	지상권
2020년7월23일	근저당권	1,800,000,000원
2024년5월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,099,615원원	82,668,025원원	42%	4.9회회
6개월	208,622,478원원	119,665,801원원	43%	5회회
12개월	254,726,651원원	163,839,157원원	52%	4회회

사천 토지(임야) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경33510] -21,471.1평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 산61-8	임야	70275㎡ (21,258.19평)
	금곡리 149-6	전	658㎡ (199.05평)
	금곡리 149-4	도로	46㎡ (13.92평)
제시외건물	금곡리 산61-8	제시외 건물(ㄱ, 주택)	30 ㎡(9.08평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 "금곡마을회관" 북측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 하향한 지세의 토지를 공장 신축허가를 득하여 조성중인 토지, 임야, 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지의 토지를 공장 신축허가를 득하여 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(3) 토지는 서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역(2011-08-04) , 농림지역 , 보전관리지역(2011-08-04) , 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2015-06-25)(금곡지구)＜하천법＞임.
본건 기호(2) 토지는 계획관리지역(2011-08-04) , 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(3) 토지는 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 2) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "조성중인 토지", "임야", 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 331,356,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 490,245,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 22,339,950원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33510	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산61-8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,471.15평	4,811,538,000원 4,811,538,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 83,306,000원	유찰 (1회)