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사천시 서포면 선전리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3억 3136만원짜리가 3억 3136만원까지 떨어진 상태입니다.

3억 3136만원짜리 1,881.9평 토지(임야), 경남 서포면 법원경매 물건입니다.

#부동산경매 #2024타경36885 #사천시 경매 #서포면 경매 #토지(임야) 경매

사천시 서포면
토지(임야)경매

감정가 331,356,000원인 경상남도 사천시 서포면 선전리 토지(임야) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 331,356,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경36885이며, 입찰일은 2025.05.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 선전리
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,221.00㎡(1,881.85평)
건물면적
사건번호	2024타경36885
감정평가액	331,356,000원
최저입찰가	(100%) 331,356,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경36885 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월11일	소유권
2020년4월10일	근저당권	840,000,000원
2020년4월10일	지상권
2024년8월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,986,067원원	113,715,778원원	33%	5.6회회
6개월	385,698,169원원	132,636,462원원	40%	4.7회회
12개월	332,128,203원원	115,608,435원원	41%	4.7회회

경남 사천시 서포면 선전리 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경36885

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선전리 69-9	임야	475㎡ (143.69평)
	선전리 69-10	임야	494㎡ (149.44평)
	선전리 산14-51	임야	501㎡ (151.55평)
	선전리 산14-52	임야	723㎡ (218.71평)
	선전리 산14-53	임야	530㎡ (160.33평)
	선전리 산14-55	임야	3498㎡ (1,058.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "선창마을" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지내 자체지반 등고 평탄한 세장형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 3: 완경사지내 자체지반 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 4-6: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 북측으로 약 5미터, 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 본건 북측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남측 및 동측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-6: 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 331,356,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 490,245,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 22,339,950원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33510	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산61-8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,471.15평	4,811,538,000원 4,811,538,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 83,306,000원	유찰 (1회)