첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 문산읍 상문리의 토지(임야) 경매건입니다.

2024타경725 경매사건 분석 - 문산읍 토지(임야) (450.1평)

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경남 진주 문산읍 상문리
물건종류	토지(임야)
건물면적
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
사건번호	2024타경725 (2번)
감정평가액	1264만원
최저입찰가	1264만원

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 상문리
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2024타경725
감정평가액	12,648,000원
최저입찰가	(100%) 12,648,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.03.[근저당권]

사건번호 : 2024타경725 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월18일	소유권
2009년6월4일	소유권
2006년11월3일	소유권
2006년11월3일	근저당권	130,000,000원
2006년11월3일	지상권
2011년6월9일	근저당권	60,000,000원
2024년2월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,410,300원원	77,166,937원원	53%	3.3회회
6개월	99,398,454원원	50,650,670원원	53%	3.7회회
12개월	107,917,553원원	62,906,395원원	57%	3.3회회

2024타경725 경매사건 분석 - 문산읍 토지(임야) (450.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상문리 산461	임야	1488㎡ (450.12평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상이경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농촌취락 및 소규모 공장지대와 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 토지는 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 급경사지로 대부분 현황 자연림으로 이용중이고, 일부는 현황 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3-6미터 도로와 접함.
기로(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 토지 북서측 경계부분에 분묘 2기가 소재하며, 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3250	[임야] 진주시 문산읍 상문리 68-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	165,195,000원 165,195,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 15,760,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 12,648,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 481,581,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 7,424,000원	유찰 (1회)