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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 진주시 지수면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6985만원, 현재 최저입찰가는 2억 9588만원입니다.

7397만원 저렴한 진주시 지수면 ☆ 임야 경매 투자해도 될까요?

#부동산경매 #2023타경36895 #진주시 경매 #지수면 경매 #임야 경매

경남 진주시 지수면
물건종류	임야
건물면적
토지면적	28,634.00㎡(8,661.79평)
사건번호	2023타경36895 (1번)
감정평가액	3억 6984만원
최저입찰가	2억 9587만원

창원지방법원 진주지원 경매5계 2023 타경 36895

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417807

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 압사리
물건용도	임야
토지면적	28,634.00㎡(8,661.79평)
건물면적
사건번호	2023타경36895
감정평가액	369,847,500원
최저입찰가	(80%) 295,878,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.30.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경36895 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월24일	소유권
2015년7월30일	근저당권	300,000,000원
2015년8월12일	가등기
2023년9월21일	강제경매
2023년11월29일	가압류	17,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,180,638원원	75,566,433원원	29%	6.6회회
6개월	277,488,053원원	75,966,559원원	35%	5.8회회
12개월	192,435,223원원	70,056,525원원	45%	4.6회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,661.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417807

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 192,584,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 73,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 59,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 4,522,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 20,046,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 293,107,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 281,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 310,019,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 295,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 41,437,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 92,745,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 9,394,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 5,164,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 3,315,000원	유찰 (6회)