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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

안성시 덕봉리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

안성시 단독주택경매> 경기 싼 단독주택 낙찰가 분석합니다. (건물 45.4평, 토지 124.0평)

#부동산경매 #2023타경52025 #안성시 경매 #양성면 경매 #단독주택 경매

경기 안성시 양성면 덕봉리 경매
종 류	단독주택
감정가	2억 6148만원
최저가	2억 6148만원

감정가는 261,487,600원입니다. 최저입찰가는 261,487,600원(100%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,148,760원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 안성시 양성면 덕봉리
  ※ 사건번호 : 2023 타경 52025
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 안성시 양성면 덕봉리
물건용도	단독주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	150.06㎡(45.39평)
사건번호	2023타경52025
감정평가액	261,487,600원
최저입찰가	(100%) 261,487,600원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 0316503164)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,487,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,631,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 5. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경52025 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월5일	근저당권	180,000,000원
2023년10월19일	가압류	21,794,994원
2023년10월27일	가압류	10,242,197원
2023년11월24일	가압류	8,432,428원
2023년12월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월5일	근저당권	180,000,000원
2023년10월19일	가압류	21,794,994원
2023년10월27일	가압류	10,242,197원
2023년11월24일	가압류	8,432,428원
2023년12월1일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2023타경52025] 경기 안성 양성면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 45.4평, 토지 124.0평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕봉리 270	답	152㎡ (45.98평)
	덕봉리 271	대	244㎡ (73.81평)
	덕봉리 271-1	도로	14㎡ (4.24평)
건물	덕봉리 271	1층 주택 철근콘크리트구조	98.66㎡ (29.84평)
제시외건물	덕봉리 271	차고	49 ㎡(14.82평) 포함
제시외건물	덕봉길 103	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 양성면 덕봉리 소재 "덕봉리 마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서 "전" 및 "전기타(단독주택의 마당등)등으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 평지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(3) : 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(3) 포함)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(덕봉서원,오정방고택_도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화재보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(경기도 고시 제2006-47호(2006-02-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(덕봉서원,오정방고택_도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화재보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(경기도 고시 제2006-47호(2006-02-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(덕봉서원,오정방고택_도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화재보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 ① 본건 지상의 수목 · 휀스(울타리) 및 석축등은 토지가격에 포함하여 평가하였으며 ② 철골조 철판지붕 1층소재(차고) 약 49㎡가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1) 지목은 "답"이나 현황 "전 및 전기타(단독주택 마당등)"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌조적 마감등.
창호 : 플라스틱 프레임 창호등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 보일러설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 벽체이용 조적조 철판지붕 1층소재(보일러실) 약 2.4㎡가 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본건에 부합된 차양, 옥상계단, 옥상일부, 데크 및 보일러시설등은 본건에 포함하여 평가하였으며 ② 이동의 용이한 파라솔, 바베큐기계, 야외의자 및 보관함등은 평가제외하였으니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 366,270,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경41374	[주택] 안성시 양성면 명목리 213-7 [농지취득자격증명] 건물: 48.93평 토지(대지권): 200.26평	293,856,480원 293,856,480원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1253	[주택] 안성시 공도읍 마정리 200-102 건물: 67.06평 토지(대지권): 140.06평	687,179,500원 687,179,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경52025	[주택] 안성시 양성면 덕봉리 270 [농지취득자격증명] 건물: 45.39평 토지(대지권): 124.03평	261,487,600원 261,487,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 74,650,750원	신건 (0회)