수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경65223의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 1227만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 광주시 퇴촌면 도수리 건물 경매 (최저경매가: 21억 1227만원)

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경기 광주 퇴촌면 도수리
종 류	건물
감정가	21억 1227만원
최저가	21억 1227만원
사건번호	2023타경65223 (1번)

본 건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,112,270,940원이나 0회 유찰로 최저가는 2,112,270,940원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리
물건용도	건물
토지면적	1,622.00㎡(490.66평)
건물면적	655.83㎡(198.39평)
사건번호	2023타경65223
감정평가액	2,112,270,940원
최저입찰가	(100%) 2,112,270,940원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(280,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1660,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권

사건번호 : 2023타경65223 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월31일	소유권
2021년3월10일	근저당권	1,692,000,000원
2021년11월18일	근저당권	280,000,000원
2023년9월25일	가압류	520,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년12월11일	가압류	20,374,610원
2023년12월29일	가압류	30,666,447원
2024년3월27일	임의경매
2024년4월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
chOO		2021.03.04

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,508,830,684원원	1,165,820,400원원	63%	2회회
6개월	1,176,119,669원원	856,453,457원원	60%	2회회
12개월	1,277,691,070원원	887,441,771원원	59%	2.4회회

경기 광주시 퇴촌면 도수리 건물 경매 (최저경매가: 21억 1227만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 275-30	대	1140㎡ (344.85평)
	도수리 275-24	대	300㎡ (90.75평)
	도수리 275-33	답	182㎡ (55.06평)
건물	도수리 275-24	단층 근린생활시설	197.51㎡ (59.75평)
	도수리 275-24	단층 근린생활시설	98.07㎡ (29.67평)
	도수리 275-24	단층 창고시설	101.25㎡ (30.63평)
제시외건물	정영로 408	처마	40 ㎡(12.10평) 포함
	정영로 408	처마	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	정영로 408	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	정영로 408	보조주방	45 ㎡(13.61평) 포함
	정영로 408	숙소	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	정영로 408	비닐하우스 기초	35 ㎡(10.59평) 포함
	정영로 408	비닐하우스 기초	101.2 ㎡(30.61평) 포함
	정영로 408	기타	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	정영로 408	인공조형물(폭포)	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전·답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 대체로 평탄한 2필일단지의 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이 용중입니다.
기호(3): 인접지와 평탄한 토지로서 현황 (1),(2)의 부속토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 로폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(2): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국지도 88호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책 지역입니다.
기호(3): 계획관리지역(계획관리), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 도로구역(국지도88호선), 접도구역(국지도88호선), 배출시설설치 제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 지상에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하는바, 개략적을 측정하여 평가하였는바, 경매진행시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
1)건물의 구조 기호(가): 조적조 스라브지붕 단층(사용승인일: 1988.03.27)으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 섀시창호 등 기호(다): 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층(사용승인일: 2004.11.26)으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈 등 마감.
바 닥 : 세멘미장 등 창 호 : 섀시창호 등 2)이용상태 기호(가): 근린생활시설(음식점)으로 이용중입니다.
기호(다): 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(가)에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경61426	[근린시설] 광주시 퇴촌면 도수리 80-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 315.27평 토지(대지권): 25,649.58평	5,052,516,000원 5,052,516,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경65223	[근린시설] 광주시 퇴촌면 도수리 275-30 [농지취득자격증명] 건물: 198.39평 토지(대지권): 490.66평	2,112,270,940원 2,112,270,940원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경57960	[근린시설] 광주시 송정동 356-26 건물: 246.54평 토지(대지권): 299.17평	2,849,657,300원 1,994,760,000원	유찰 (3회)