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광주시 퇴촌면의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 50억 5252만원까지 떨어졌습니다.

경기 광주시 퇴촌면 상가건물 경매 (최저경매가: 50억 5252만원)

#부동산경매 #2024타경61426 #광주시 경매 #퇴촌면 경매 #상가건물 경매

경기 광주시 퇴촌면 도수리
물건종류	상가건물
건물면적	1,042.20㎡(315.27평)
토지면적	84,792.00㎡(25,649.58평)
사건번호	2024타경61426 (1번)
감정평가액	50억 5251만원
최저입찰가	50억 5251만원

오늘은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2024타경61426 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 5,052,516,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,052,516,000원입니다.

건물면적은 1,042.20㎡(315.27평)이고, 토지면적은 84,792.00㎡(25,649.58평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리
물건용도	상가건물
토지면적	84,792.00㎡(25,649.58평)
건물면적	1,042.20㎡(315.27평)
사건번호	2024타경61426
감정평가액	5,052,516,000원
최저입찰가	(100%) 5,052,516,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,052,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,125,260,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경61426 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2021년7월2일	근저당권	1,320,000,000원
2022년11월10일	근저당권	240,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년8월5일	가압류	68,061,657원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2021년7월2일	근저당권	1,320,000,000원
2022년11월10일	근저당권	240,000,000원
2022년12월27일	가압류	5,960,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월5일	가압류	68,061,657원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,508,830,684원원	1,165,820,400원원	63%	2회회
6개월	1,176,119,669원원	856,453,457원원	60%	2회회
12개월	1,277,691,070원원	887,441,771원원	59%	2.4회회

광주시 상가건물경매 - 낙찰 전략은? ( 315.3평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 80-12	도로	966㎡ (292.22평)
	도수리 80-13	임야	204㎡ (61.71평) 2분의 1 지분
	도수리 산18-3	임야	2489㎡ (752.92평)
	도수리 산18-5	임야	6951㎡ (2,102.68평)
	도수리 81-23	답	27㎡ (8.17평)
	도수리 81-24	임야	82㎡ (24.81평)
	도수리 산37	임야	17275㎡ (5,225.69평)
	도수리 80-15	임야	1500㎡ (453.75평)
	도수리 산18-2	임야	53272㎡ (16,114.78평)
	도수리 80-7	대	2026㎡ (612.87평)
건물	도수리 80-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.88㎡ (58.35평)
	도수리 80-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24㎡ (57.25평)
제시외건물	도수리 산37	휴게소	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	도수리 80-7	휴게실 등	167.6 ㎡(50.70평) 포함
	도수리 80-7	계단실 등	22.9 ㎡(6.93평) 포함
	도수리 80-7	출입구	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	도수리 80-7	체력단련실 등	68.8 ㎡(20.81평) 포함

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경61426	[근린시설] 광주시 퇴촌면 도수리 80-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 315.27평 토지(대지권): 25,649.58평	5,052,516,000원 5,052,516,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경65223	[근린시설] 광주시 퇴촌면 도수리 275-30 [농지취득자격증명] 건물: 198.39평 토지(대지권): 490.66평	2,112,270,940원 2,112,270,940원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경57960	[근린시설] 광주시 송정동 356-26 건물: 246.54평 토지(대지권): 299.17평	2,849,657,300원 1,994,760,000원	유찰 (3회)