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김천시 남면의 토지(농지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7114만원까지 떨어졌습니다.

김천시 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 476.1평)

#부동산경매 #2024타경1476 #김천시 경매 #남면 경매 #토지(농지) 경매

김천 남면
토지(농지)경매

토지(농지) 경매 / 경상북도 김천시 남면 옥산리 토지(농지) 경매 / 2024타경1476

소 재 지	경상북도 김천시 남면 옥산리
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,574.00㎡(476.14평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경1476
감정평가액	371,137,800원
최저입찰가	(100%) 371,137,800원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,137,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,833,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2010.2.26.근저당권 설정 목록3)2009.12.21.근저당권

사건번호 : 2024타경1476 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월16일	소유권
2009년12월21일	근저당권	14,000,000원
2009년12월21일	지상권
2010년2월26일	근저당권	56,000,000원
2013년7월15일	근저당권	26,000,000원
2014년10월16일	근저당권	26,000,000원
2019년8월19일	근저당권	19,000,000원
2019년10월30일	근저당권	19,000,000원
2024년6월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

경북 토지(농지)경매> 김천 싼 토지(농지), 2024타경1476

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 249-2	전	377㎡ (114.04평)
	옥산리 249-3	전	99㎡ (29.95평)
	옥산리 249-7	전	1098㎡ (332.15평)
제시외건물	옥산리 249-2	농막	68.4 ㎡(20.69평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "율빛유치원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교 통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 2필 일단의 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 일부는 현황 "도로" 및 인 접지에서 점유 사용중이며, 지상에 가건물(농막)과 지하수(관정) 설비가 소재합 니다.
기호 3) 인접도로에 비해 다소 고지이나 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "과수원"이며, 지상에 소량의 과수목이 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 기호 1),3)은 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 기호 2)는 지적 도상 맹지이나, 기호 1) 토지를 경유하여 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니 다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 기호 1),2) 양지상에 소유자 미상인 제시 외건물이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
기호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)