대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1759의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1173만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

김천농지경매 - 김천 농지 790.7평 경매 전문가가 설명드려요

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경북 김천 남면 경매
종 류	농지
감정가	2억 1173만원
최저가	2억 1173만원

감정가 211,734,000원인 경상북도 김천시 남면 초곡리 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 211,734,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1759이며, 입찰일은 2025.05.16(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 남면 초곡리
물건용도	농지
토지면적	2,614.00㎡(790.74평)
건물면적
사건번호	2024타경1759
감정평가액	211,734,000원
최저입찰가	(100%) 211,734,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 24. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1759 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2011년7월4일	지상권
2020년7월24일	근저당권	588,000,000원
2023년4월11일	가압류	384,218,880원
2024년3월19일	가압류	205,594,204원
2024년7월19일	강제경매
2024년11월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

경북 농지경매> 김천 싼 농지, 2024타경1759

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 30	답	1560㎡ (471.90평)
토지	초곡리 31	전	1054㎡ (318.84평)

1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다.
기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
2)교통상황 기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다.
기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다.
본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조 본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)