전남 나주시 봉황면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6075만원, 현재 최저입찰가는 6075만원입니다.

나주시 봉황면 농지 경매물건 | 감정가 6075만원 | 386.6평

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전남 나주 봉황면
사건번호	2024타경71313 (3번)
감정액	6075만원원
최저가	6075만원원
종 류	농지
건물면적
토지면적	1,278.00㎡(386.60평)

농지 경매 / 전라남도 나주시 봉황면 철천리 농지 경매 / 2024타경71313

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 철천리
물건용도	농지
토지면적	1,278.00㎡(386.60평)
건물면적
사건번호	2024타경71313
감정평가액	60,746,000원
최저입찰가	(100%) 60,746,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경71313 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월23일	소유권
2019년6월14일	근저당권	78,000,000원
2023년6월15일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,297,918원원	65,981,341원원	52%	2.9회회
6개월	131,493,205원원	67,519,004원원	55%	2.6회회
12개월	89,492,304원원	46,620,181원원	58%	2.5회회

[전남 나주시 경매] 농지 최저경매가 6075만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철천리 1121-74	전	1278㎡ (386.60평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3)은 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 1-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	278,460,000원 278,460,000원	신건 (회)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 51-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.97평 토지(대지권): 88.94평	75,259,660원 75,259,660원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1121-74 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	60,746,000원 60,746,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	111,555,000원 111,555,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1047-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	22,230,000원 22,230,000원	신건 (0회)