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전남 나주시 봉황면 옥산리 토지(전), 감정가 7526만원 → 최저 7526만원! 토지(전) 찾는 분께 적합합니다.

[토지(전)경매] 나주시 봉황면 경매물건 조회 : 2024타경3174

#부동산경매 #2024타경3174 #나주시 경매 #봉황면 경매 #토지(전) 경매

나주시 봉황면
농지경매

광주지방법원 경매6계 2024 타경 3174

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 옥산리
물건용도	농지
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	6.51㎡(1.97평)
사건번호	2024타경3174
감정평가액	75,259,660원
최저입찰가	(100%) 75,259,660원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경3174 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2023년4월25일	압류
2024년1월16일	가압류	501,772,906원
2024년5월9일	근저당권	195,000,000원
2024년11월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,993,000원원	215,200,000원원	48%	3회회
6개월	304,975,533원원	180,936,667원원	61%	2회회
12개월	176,414,467원원	99,990,000원원	65%	2.3회회

나주시 봉황면 88.9평 농지 경매 (최저입찰가: 7526만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 51-1	전	231㎡ (69.88평)
토지	옥산리 51-3	전	63평㎡ (19.06평)
제시외건물	옥산리 51-1	수목	- 포함
제시외건물	옥산리 51-3	창고	6.51 ㎡(1.97평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 과수원, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건 북측으로 왕복2차선 도로가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-15,17-18)은 일단의 과수원으로 이용중이며, 지상에 감나무와 대추나무가 식재되어 있으며, 지반은 대체로 평탄하며 일부는 완경사를 이룸.
기호16)은 사다리형의 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-12) 지적상 맹지로서 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 경작함.
기호13,14,16-18) 지적상 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호15) 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-16) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호17-18) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
기호16) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이 기호1-11,13-15,17-18) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임.
기호16) 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 일단으로 이용중인 과수원으로 필지별 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요하는 상태임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 1-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	278,460,000원 278,460,000원	신건 (회)
	2025-05-21	2024타경3174	[전] 나주시 봉황면 옥산리 51-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.97평 토지(대지권): 88.94평	75,259,660원 75,259,660원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1121-74 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	60,746,000원 60,746,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	111,555,000원 111,555,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71313	[전] 나주시 봉황면 철천리 1047-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	22,230,000원 22,230,000원	신건 (0회)