감정 4415만원 → 최저 3090만원! 강원 횡성군 강림면 토지(전) 경매를 소개합니다.

토지(전) 경매로 사도 되나? 강원 강림면 경매로 사도 되나?

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강원 횡성군 강림면 부곡리
물건종류	농지
건물면적
토지면적	833.00㎡(251.98평)
사건번호	2024타경1196 (1번)
감정평가액	4414만원
최저입찰가	3090만원

춘천지방법원 원주지원 경매3계 2024 타경 1196

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리
물건용도	농지
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적
사건번호	2024타경1196
감정평가액	44,149,000원
최저입찰가	(70%) 30,904,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.19.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1196 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년4월6일	소유권
2008년12월26일	지상권
2012년6월19일	근저당권	156,000,000원
2023년11월27일	가압류	28,192,497원
2023년11월27일	가압류	159,757,484원
2024년3월26일	가압류	9,217,494원
2024년3월28일	가압류	52,232,470원
2024년4월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,910,904원원	34,688,418원원	35%	3.8회회
6개월	98,795,604원원	38,558,539원원	37%	3.6회회
12개월	134,549,123원원	80,187,401원원	41%	3.5회회

강원 농지경매> 횡성군 1325만원 싼 농지, 2024타경1196

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 929	전	833㎡ (251.98평)

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 소재 "부곡저수지" 동측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 평지이며, "전"으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 토지로서 평지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임.
기호 3 : 사다리형 토지로서 남하향 완경사지이며, "축사 건부지"로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로" 상태임.
기호 5 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "주택, 창고 등 건부지"로 이용 중임.
기호 8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "임야화 진행 중인 묵전" 상태임.
기호 9 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임.
기호10 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "전 "으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 2-5,9 : 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 8,9 : 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역.
기호 8 : 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 2의 지목은"답"이나, 현황"전 및 일부 잡종지"상태이며, 기호 4의 남서측 일부는 현황"도로"로 이용 중이고, 기호 8의 지목은"전"이나, 현황 임야화 진행 중인"묵전"상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 6 : 철파이프조 스레트지붕 단층 건(1995. 12월 사용승인)으로서 현황, 멸실 상태.
기호 7 : 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건(1993. 4월 사용승인)으로서, [주택 부분] 외벽 : 몰탈 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재 이중창.
[창고, 기계실, 부속건물 변소] : 잔존년수 0으로 경제적 가치 없음.
2)이용상태 기호 7 : 주택(방2) 및 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기호 7 주택 부분 : 위생시설 및 급,배수시설, 전기보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경1370	[전] 횡성군 강림면 강림리 2191-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,492.00평	264,224,000원 184,957,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,288.41평	279,905,000원 195,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 30,904,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1097	[전] 횡성군 둔내면 석문리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,486.25평	328,760,000원 230,132,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경414	[전] 횡성군 둔내면 삽교리 1456-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.28평	256,431,200원 179,502,000원	유찰 (1회)