종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 창녕군 대지면 왕산리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

대지면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.0평, 토지 95.3평

#부동산경매 #2024타경12137 #창녕군 경매 #대지면 경매 #단독주택 경매

창녕군 대지면
단독주택 경매

경상남도 창녕군 대지면 왕산리 단독주택

창원지방법원 밀양지원 2024타경12137입니다.

감정가격은 71,335,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 49,935,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 왕산리
물건용도	단독주택
토지면적	315.00㎡(95.29평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2024타경12137
감정평가액	71,335,600원
최저입찰가	(70%) 49,935,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 17.근저당.

사건번호 : 2024타경12137 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월8일	소유권
2007년11월26일	소유권
2022년8월17일	근저당권	70,000,000원
2023년11월21일	가압류	10,490,421원
2024년3월18일	가압류	35,425,530원
2024년5월16일	가압류	8,070,988원
2024년8월9일	강제경매
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월26일	소유권
2022년8월17일	근저당권	70,000,000원
2023년11월21일	가압류	10,490,421원
2023년12월27일	가압류	6,527,443원
2024년3월18일	가압류	35,425,530원
2024년5월16일	가압류	8,070,988원
2024년8월9일	강제경매
2024년9월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 단독주택 경매! (건물 18.0평, 토지 95.3평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 40-1	대	154㎡ (46.59평) 159분의 154
토지	왕산리 40-2	대	161㎡ (48.70평) 169분의 161
건물	왕산리 40-1	단층주택	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	왕산리 40-2	창고	16.7 ㎡(5.05평) 제외
제시외건물	왕산리 40-2	퇴비사	30.7 ㎡(9.29평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 소재 "미산마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농 촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[3] 사다리형 평지로서 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 서측으로 노폭 약 2m 이내의 도로와 접함.
[3] 본건 남측으로 노폭 약 3m 이내의 도로 및 서측으로 노폭 약 2m 이내의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지 기호[1,3]은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가 능한 바, 전체면적을 기준으로 귀제시 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하 였음.
1)건물의 구조 [2] 블럭조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 [2] 주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경12137	[주택] 창녕군 대지면 왕산리 40-1 [법정지상권] 건물: 18.00평 토지(대지권): 95.29평	71,335,600원 49,935,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 63,499,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 167,541,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 177,124,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경10926	[주택]경상남도 창녕군 이방면 상리 265 건물: 4.11평 토지(대지권): 28.96평	11,366,650원 5,570,000원	유찰 (2회)