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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 4764만원입니다.

감정 2억 3069만원 → 최저 1억 4764만원!! 거류면 단독주택 경매 요약합니다. (건물 27.6평, 토지 355.7평)

#부동산경매 #2024타경1875 #고성군 경매 #거류면 경매 #단독주택 경매

경남 고성군 거류면 신용리
사건번호	2024타경1875 (3번)
감정액	2억 3069만원
최저가	1억 4764만원
종 류	단독주택
건물면적	91.10㎡(27.56평)
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)

오늘은 경상남도 고성군 거류면 신용리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1875 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 230,687,080원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 147,639,720원입니다.

건물면적은 91.10㎡(27.56평)이고, 토지면적은 1,176.00㎡(355.74평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리
물건용도	단독주택
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적	91.10㎡(27.56평)
사건번호	2024타경1875
감정평가액	230,687,080원
최저입찰가	(64%) 147,639,720원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1875 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2009년12월9일	근저당권	1,360,000,000원
2020년12월22일	근저당권	80,000,000원
2022년12월29일	근저당권	48,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2009년12월9일	근저당권	1,360,000,000원
2020년12월22일	근저당권	80,000,000원
2022년12월29일	근저당권	48,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년4월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	주택 전부		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,063,006원원	278,764,286원원	48%	3.9회회
6개월	502,866,656원원	218,409,353원원	41%	4.9회회
12개월	563,338,376원원	244,230,259원원	41%	4.9회회

고성군 거류면 단독주택 2억 3069만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5556	[주택] 고성군 거류면 신용리 1968 건물: 52.35평 토지(대지권): 200.04평	320,272,200원 320,272,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 920,844,360원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 143,961,940원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 147,639,720원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 265,132,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 101,278,080원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 15,764,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 21,851,000원	유찰 (8회)