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경남 진주시 문산읍 이곡리 주택, 감정가 1억 4729만원 → 최저 1억 1784만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

[2025.06.16 경매] 경남 진주시 주택, 감정가의 80% 부터?

#부동산경매 #2024타경33961 #진주시 경매 #문산읍 경매 #주택 경매

진주 문산읍
주택경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 문산읍 이곡리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경33961)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 147,294,360원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 117,835,000원입니다.

2025.06.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 이곡리
물건용도	주택
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	195.68㎡(59.19평)
사건번호	2024타경33961
감정평가액	147,294,360원
최저입찰가	(80%) 117,835,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,294,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,600,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2003.6.2.[근저당권] 목록2.2003.7.22.[ 근저당권]

사건번호 : 2024타경33961 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2003년6월2일	근저당권	150,000,000원
2003년6월2일	지상권
2018년7월26일	근저당권	144,768,000원
2024년2월29일	가압류	12,997,964원
2024년5월17일	강제경매
2024년5월31일	가압류	5,462,326원
2024년5월31일	가압류	36,566,415원
2024년6월3일	가압류	27,148,649원
2024년6월7일	(1)가압류	24,807,490원
2024년6월7일	(2)가압류	14,465,912원
2024년7월8일	가압류	54,197,643원
2024년7월9일	가압류	77,091,113원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2003년7월22일	근저당권	150,000,000원
2018년7월26일	근저당권	144,768,000원
2024년2월29일	가압류	12,997,964원
2024년5월17일	강제경매
2024년5월31일	가압류	5,462,326원
2024년5월31일	가압류	36,566,415원
2024년6월3일	가압류	27,148,649원
2024년6월7일	(1)가압류	24,807,490원
2024년6월7일	(2)가압류	14,465,912원
2024년7월8일	가압류	54,197,643원
2024년7월9일	가압류	77,091,113원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,887,209원원	110,973,286원원	49%	4.9회회
6개월	209,669,369원원	106,196,444원원	52%	4.2회회
12개월	242,690,175원원	128,538,955원원	52%	3.9회회

2946만원 저렴한 진주 문산읍 주택 경매물건입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 119-1	대	311㎡ (94.08평)
건물	이곡리 119-1	단층 주택 시멘트벽돌조	86.52㎡ (26.17평)
	이곡리 119-1	단층 창고 시멘트벽돌조	18.6㎡ (5.63평)
	이곡리 119-1	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.16㎡ (0.65평)
제시외건물	이곡길118번길 26	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	이곡길118번길 26	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	이곡길118번길 26	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 "이곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 (기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임.
기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함.
2) 임대관계: 미상임.
1)건물의 구조 기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임.
기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
2)이용상태 기호(2-1): 주택 기호(2-2): 창고 기호(2-3): 화장실 3)설비내역 기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함. 2)임대관계: 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 69,638,960원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 346,237,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 217,837,440원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 28,495,950원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 117,835,000원	유찰 (1회)