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2024타경113587 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2025.06.05 경매] 울산시 울주군 토지(임야), 감정가의 70% 부터?

#부동산경매 #2024타경113587 #울주군 경매 #상북면 경매 #토지(임야) 경매

울주군 상북면
토지(임야)경매

감정가는 8,584,000원입니다. 최저입찰가는 6,009,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 600,900원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 상북면 산전리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 113587
  ▩ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리
물건용도	토지(임야)
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2024타경113587
감정평가액	8,584,000원
최저입찰가	(70%) 6,009,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경113587 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월11일	소유권
2016년1월25일	소유권
2016년1월6일	소유권
2016년1월6일	소유권
2016년3월11일	소유권
2016년1월27일	소유권
2016년1월25일	소유권
2016년1월20일	소유권
2024년1월3일	가압류	20,000,000원
2024년8월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,286,866원원	183,343,343원원	37%	3.3회회
6개월	336,013,211원원	134,663,497원원	37%	3.5회회
12개월	492,954,902원원	216,412,421원원	40%	3.5회회

258만원 저렴한 울주군 상북면 토지(임야) 경매 추천합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 596-27	임야	116㎡ (35.09평) 991분의 116 지분 전부

1)위치 및 주위환경 1.울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천일반산업단지" 동측 인근에 위치하며 부근은 자연부락,농경지, 자연림으로 형성되어 있습니다 2.울산광역시 울주군 언양읍 ktx울산역 남측 인근에 위치하며 부근은 자연림으로 임야지대입니다 3.울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "상북초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 기존마을부락,농경지 등으로 형성되어 있습니다 4.울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌마을" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 기존마을부락,농경지,근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 5,6.경상남도 양산시 상북면 소재 "늑동마을" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 기존마을부락,농경지,축사, 농장 등으로 형성되어 있습니다 2)교통상황 1-6)본건 및 인근까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1)완경사(일부 급경사)의 사다리형 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 2)완경사(일부 급경사)의 사다리형에 가까운 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 31)완경사(일부 급경사)의 사다리형에 가까운 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 4)완경사(일부 급경사)의 사다리형에 가까운 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 5)완경사(일부 급경사)의 사다리형에 가까운 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 6)완경사(일부 급경사)의 삼각형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 1-6) 본건 기호4토지는 남동측으로 폭약6-7미터 포장도로에 접하나 기타 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 도시관리계획입안중 기호2)자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호3)자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4)자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호5)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6)자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 산지관리법에 의한 보전산지(임업용 공익용)는 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상입니다. 2.기타;없습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 556,253,000원	신건 (0회)
	2025-05-28	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 354,796,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 934,834,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 9,646,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 산전리 596-27 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	8,584,000원 6,009,000원	유찰 (1회)