칠곡군 왜관읍 왜관리의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 553만원입니다.

[2025.05.21 경매] 경북 칠곡군 근린주택, 감정가의 70% 부터?

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경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 경매
종 류	근린주택
감정가	11억 5075만원
최저가	8억 552만원

오늘은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경116850 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 1,150,754,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 805,528,000원입니다.

건물면적은 652.98㎡(197.53평)이고, 토지면적은 328.00㎡(99.22평)입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리
물건용도	근린주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	652.98㎡(197.53평)
사건번호	2024타경116850
감정평가액	1,150,754,800원
최저입찰가	(70%) 805,528,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,150,754,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 377,456,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경116850 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월16일	소유권
2015년8월7일	근저당권	221,000,000원
2015년11월25일	근저당권	292,500,000원
2016년1월29일	근저당권	130,000,000원
2024년5월9일	근저당권	118,800,000원
2024년5월28일	가압류	180,000,000원
2024년7월18일	가압류	13,280,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년8월16일	소유권
2016년1월29일	근저당권	221,000,000원
2016년1월29일	근저당권	292,500,000원
2016년1월29일	근저당권	130,000,000원
2019년4월29일	전세권	55,000,000원
2019년7월8일	전세권	40,000,000원
2024년2월1일	전세권	60,000,000원
2024년5월9일	근저당권	118,800,000원
2024년5월28일	가압류	180,000,000원
2024년7월18일	가압류	13,280,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년12월9일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	2층202호		[보]40,000,000
김OO	303호	2017.11.15
김OO	205호	2019.04.30	[보]55,000,000
도OO	101호일부(1층101호상가소로1류코너옆(서쪽)/(1층 중74.76㎡)	2024.06.27.	[보]10,000,000 [월]500,000
박OO	301호	2021.04.07
박OO	502호	2022.03.21	[보]30,000,000 [월]450,000
이OO	203호	2020.03.10.	[보]30,000,000 [월]230,000
이OO	501호	2020.04.09	[보]70,000,000
장OO	302호	2021.08.18	[보]3,000,000 [월]400,000
제OO	202호	2023.09.04
조OO	1층상가101호	2018.08.17	[보]15,000,000 [월]500,000
주OO	201호		[보]3,000,000 [월]290,000
진OO	3층305호전부	2024.02.01	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,370,737,558원원	849,800,679원원	59%	2.1회회
6개월	2,420,615,661원원	1,526,755,535원원	59%	2.1회회
12개월	1,942,188,644원원	1,251,880,571원원	64%	1.8회회

칠곡군 근린주택경매> 경북 3억 4523만원 싼 근린주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 197.5평, 토지 99.2평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 1470	대	328㎡ (99.22평)
건물	왜관리 1470	1층 사무소 철근콘크리트조	164.11㎡ (49.64평)
	왜관리 1470	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	173.43㎡ (52.46평)
	왜관리 1470	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	173.43㎡ (52.46평)
	왜관리 1470	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	142.01㎡ (42.96평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "왜관태왕아너스센텀아파트" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대략 세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭약 10미터, 북측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리 사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 -외벽: 화강석, 스톤코트 등 마감.
-내벽: 1층은 아스타일, 텍스, 페인트 등 마감 2-4층은 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
2)이용상태 1층: 사무실, 점포, 2-4층: 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경116850	[근린주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 1470 건물: 197.53평 토지(대지권): 99.22평	1,150,754,800원 805,528,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경117983	[근린주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 193.67평 토지(대지권): 1,313.64평	3,200,545,200원 1,496,736,000원	재진행 (1회)
	2025-05-23	2024타경7970	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 236-1 건물: 234.88평 토지(대지권): 116.46평	1,052,461,080원 515,706,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경108156	[근린주택]경상북도 칠곡군 석적읍 중리 640-1 [임차권등기] 건물: 239.73평 토지(대지권): 157.30평	1,319,439,000원 452,568,000원	유찰 (3회)