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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

칠곡군 동명면 구덕리의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 9674만원입니다.

경북 근린주택경매 | 칠곡군 동명면 구덕리 근린주택 경매로 나왔는데 문제없나.

#부동산경매 #2024타경117983 #칠곡군 경매 #동명면 경매 #근린주택 경매

칠곡군 동명면
근린주택 경매

대구지방법원 경매4계 2024 타경 117983

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 구덕리
물건용도	근린주택
토지면적	4,342.60㎡(1,313.64평)
건물면적	640.24㎡(193.67평)
사건번호	2024타경117983
감정평가액	3,200,545,200원
최저입찰가	(47%) 1,496,736,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,6,7,8 : 2021.05.27. 근저당권 설정 4,5 : 2022.02.28.근저당권

사건번호 : 2024타경117983 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2021년5월27일	근저당권	924,000,000원
2022년2월28일	근저당권	150,000,000원
2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	가등기
2024년8월5일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,865,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2021년5월27일	근저당권	924,000,000원
2022년2월28일	근저당권	150,000,000원
2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	가등기
2024년8월5일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,865,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,254,957,615원원	1,332,603,600원원	58%	2.2회회
6개월	2,697,145,469원원	1,793,811,253원원	62%	2회회
12개월	1,874,086,158원원	1,222,681,073원원	66%	1.8회회

[추천 경매물건] 경북 칠곡군 근린주택, 32억 55만원 / 2024타경117983

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구덕리 348	대	1728㎡ (522.72평)
	구덕리 349-1	대	408.6㎡ (123.60평)
	구덕리 348-1	대	1485㎡ (449.21평)
	구덕리 351	잡종지	721㎡ (218.10평)
건물	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	89.85㎡ (27.18평)
	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	49.5㎡ (14.97평)
	구덕리 349-1	1층 음식점 일반철골조	140.04㎡ (42.36평)
	구덕리 349-1	2층 주택 일반철골조	132.23㎡ (40.00평)
	구덕리 348-1	단층 주택 시멘트벽돌조	40.32㎡ (12.20평)
제시외건물	구남로 63-1	부속주택(다락)	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	구남로 63-1	부속주택	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	구남로 65	전실(출입구)	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	구남로 65	주방및창고	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	구남로 65	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	구남로 65	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	구남로 63-5	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	구남로 63-5	차고	26.6 ㎡(8.05평) 포함
	구덕리 351	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	구덕리 351	창고(축사)	20 ㎡(6.05평) 포함
	구덕리 351	창고(축사)	26.4 ㎡(7.99평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "동명저수지" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 4) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임.
일련번호 6) : 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 남서측 하단부분은 일련번호 1)과 대체로 평탄하며 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 8) : 남(동)측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로,(남)서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 4) : 남(동)측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 6) : 남동측 끝부분으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 8) : 지적도상 맹지로서 인접 동일 소유자인 일련번호 6)토지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(벚나무, 향나무, 주목, 목련, 감나무, 배롱나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 4) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
일련번호 6) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(향나무, 사철나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 8) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(은행나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브(기와)지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.08.02)
- 외 벽 : 적타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
3-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1993.12.20)
- 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
5-다) : 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서 (사용승인일자 : 2010.07.21)
- 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(세멘콘크리트, 장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임.
7-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕(슁글) 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.11.28)
- 외 벽 : 몰탈위페인팅, 일부 적타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
2)이용상태 2-가) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3-나) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
5-다) : 1층 =＞ "일반음식점"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
2층 =＞ "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
7-라) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3)설비내역 2-가) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비, 태양열설비, 태양광설비 등 되어 있음.
3-나) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
5-다) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
7-라) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
ㄱ) 조적(벽돌)조 슬래브(기와)지붕 부속주택(다락) 약 32.8㎡ ㄴ) 조립식 판넬지붕 부속주택 약 19.6㎡ ㄷ) 금속(스텐)조 판넬지붕 전실(출입구) 약 6.8㎡ ㄹ) 조립식 판넬지붕 주방 및 창고 약 27.3㎡ ㅁ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅂ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3.2㎡ ㅇ) 강관조 판넬지붕 차고 약 26.6㎡ ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 20.0㎡ ㅋ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 26.4㎡ 5)공부와의 차이 7-라) : 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 실제 "주택"용도로 판단됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물에 부합된 다용도실(창호), 차양(비가림시설) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 부대설비(위생설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등)의 정상 작동여부는 확인할 수 없으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 내부현황 등은 외부목측, 기타 평가자료 등에 의거하였는 바, 내부시설의 상태 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본 제시외건물 ㅋ)은 일부가 인근필지 지상에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경116850	[근린주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 1470 건물: 197.53평 토지(대지권): 99.22평	1,150,754,800원 805,528,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경117983	[근린주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 193.67평 토지(대지권): 1,313.64평	3,200,545,200원 1,496,736,000원	재진행 (1회)
	2025-05-23	2024타경7970	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 236-1 건물: 234.88평 토지(대지권): 116.46평	1,052,461,080원 515,706,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경108156	[근린주택]경상북도 칠곡군 석적읍 중리 640-1 [임차권등기] 건물: 239.73평 토지(대지권): 157.30평	1,319,439,000원 452,568,000원	유찰 (3회)