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경남 밀양시 상남면 기산리에 있는 공장 경매 - 건물 916.6㎡(277.3평), 토지 1,502.9㎡(454.6평)

밀양시 공장경매> 경남 3억 4926만원 싼 공장 (건물 277.3평, 토지 454.6평)

#부동산경매 #2024타경851 #밀양시 경매 #상남면 경매 #공장 경매

밀양시 상남면
공장 경매

감정가는 684,820,130원입니다. 최저입찰가는 335,562,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,556,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 기산리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 851
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리
물건용도	공장
토지면적	1,502.90㎡(454.63평)
건물면적	916.55㎡(277.26평)
사건번호	2024타경851
감정평가액	684,820,130원
최저입찰가	(49%) 335,562,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경851 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년8월2일	소유권
2022년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년1월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월9일	가압류	121,125,000원
2023년2월9일	가압류	38,990,000원
2023년7월13일	가압류	23,766,337원
2023년8월4일	가압류	8,093,393원
2023년9월13일	가압류	70,972,699원
2023년11월21일	가압류	39,583,400원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년8월2일	소유권
2022년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년1월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월9일	가압류	121,125,000원
2023년2월9일	가압류	38,990,000원
2023년7월13일	가압류	23,766,337원
2023년8월4일	가압류	8,093,393원
2023년9월13일	가압류	70,972,699원
2023년11월21일	가압류	39,583,400원
2024년4월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	미상	2017.09.14	[보]미상 [월]미상
주OO	전체	2023.11.06.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,709,648원원	210,743,332원원	47%	4회회
6개월	789,044,519원원	389,854,788원원	49%	4.1회회
12개월	949,016,439원원	554,345,013원원	53%	3.6회회

상남면 공장경매 - 법원경매입니다. - 건물 277.3평, 토지 454.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 705,764,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1038	[공장] 밀양시 초동면 성만리 698 건물: 400.13평 토지(대지권): 726.00평	704,368,840원 345,141,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경851	[공장] 밀양시 상남면 기산리 1501-4 [유치권] 건물: 277.26평 토지(대지권): 454.63평	684,820,130원 335,562,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2022타경11369	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 885-6 [유치권] 건물: 608.26평 토지(대지권): 1,964.62평	3,671,432,650원 1,879,774,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2022타경10595	[공장] 밀양시 부북면 춘화리 419 [법정지상권] 건물: 173.02평 토지(대지권): 974.96평	991,627,220원 793,302,000원	유찰 (1회)