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1회 유찰된 경남 밀양시 부북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

밀양공장경매 - 밀양 공장경매 (건물 173.0평, 토지 975.0평)

#부동산경매 #2022타경10595 #밀양 경매 #부북면 경매 #공장 경매

경남 밀양 부북면 춘화리
종 류	공장
감정가	9억 9162만원
최저가	7억 9330만원
사건번호	2022타경10595 (1번)

경상남도 밀양시 부북면 춘화리 공장

창원지방법원 밀양지원 2022타경10595입니다.

감정가격은 991,627,220원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 793,302,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 춘화리
물건용도	공장
토지면적	3,223.00㎡(974.96평)
건물면적	571.98㎡(173.02평)
사건번호	2022타경10595
감정평가액	991,627,220원
최저입찰가	(80%) 793,302,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경11727,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경10595 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	800,000,000원
2018년6월22일	근저당권	200,000,000원
2021년8월12일	가압류	50,000,000원
2021년12월28일	압류
2022년1월19일	가압류	180,000,000원
2022년3월30일	임의경매
2022년8월31일	임의경매
2023년2월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	800,000,000원
2018년6월22일	근저당권	200,000,000원
2021년8월12일	가압류	50,000,000원
2022년1월19일	가압류	180,000,000원
2022년3월30일	임의경매
2022년8월31일	임의경매
2023년2월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2018.06.18	[보]3천만 원 [월]55만 원
김OO	미상	2021.01.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

밀양 부북면 공장 경매물건 | 2022타경10595 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 705,764,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1038	[공장] 밀양시 초동면 성만리 698 건물: 400.13평 토지(대지권): 726.00평	704,368,840원 345,141,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경851	[공장] 밀양시 상남면 기산리 1501-4 [유치권] 건물: 277.26평 토지(대지권): 454.63평	684,820,130원 335,562,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2022타경11369	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 885-6 [유치권] 건물: 608.26평 토지(대지권): 1,964.62평	3,671,432,650원 1,879,774,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2022타경10595	[공장] 밀양시 부북면 춘화리 419 [법정지상권] 건물: 173.02평 토지(대지권): 974.96평	991,627,220원 793,302,000원	유찰 (1회)