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감정 5256만원 → 최저 3679만원! 강원 원주 문막읍 반계리 농지 경매를 소개합니다.

원주시 문막읍 5256만원 331.2평 농지 경매물건을 1577만원 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경582 #원주시 경매 #문막읍 경매 #농지 경매

원주 문막읍
농지경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 농지입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리
물건용도	농지
토지면적	1,095.00㎡(331.24평)
건물면적
사건번호	2024타경582
감정평가액	52,560,000원
최저입찰가	(70%) 36,792,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 0337381120)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경582 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월29일	소유권
2024년3월18일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,676,584원원	133,928,747원원	46%	2.7회회
6개월	435,497,047원원	193,896,127원원	48%	2.5회회
12개월	471,495,175원원	252,548,801원원	52%	2.4회회

원주 농지경매> 강원 1577만원 싼 농지 (331.2평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 1766-5	답	1095㎡ (331.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 소재 "문막농공단지" 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 기호(1) 인근 및 기호(2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(2): 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 북측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 본건과 인접토지의 경계 부근에 사철나무 및 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건과 인접토지의 경계 부근에 사철나무 및 건물이 소재하므로 입찰시 경계측량을 통해 가용면적 등을 재확인하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 16,555,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경401789	[답] 원주시 귀래면 운계리 512-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	109,742,000원 76,819,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경401215	[답] 원주시 태장동 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	149,154,000원 104,408,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 151,828,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경582	[답] 원주시 문막읍 반계리 1766-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 331.24평	52,560,000원 36,792,000원	유찰 (1회)