경북 구미 봉곡동에 위치한 호텔 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 6485만원, 현재 최저입찰가는 12억 3540만원입니다.

봉곡동 호텔 모텔경매> 구미 5억 2946만원 싼 호텔 모텔, 2024타경14519

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경북 구미 봉곡동 404-4
종 류	호텔 모텔
감정가	17억 6485만원
최저가	12억 3539만원
사건번호	2024타경14519 (1번)

경상북도 구미시 봉곡동 404-4 호텔 모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경14519이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,764,854,300원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,235,398,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 123,539,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 404-4
물건용도	호텔 모텔
토지면적	702.20㎡(212.42평)
건물면적	1,212.10㎡(366.66평)
사건번호	2024타경14519
감정평가액	1,764,854,300원
최저입찰가	(70%) 1,235,398,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경14519 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월10일	소유권
2013년10월10일	소유권
2018년5월11일	근저당권	1,440,000,000원
2018년7월25일	근저당권	60,000,000원
2021년11월5일	압류
2022년2월21일	가압류	194,033,481원
2022년10월27일	압류
2024년7월4일	임의경매
2024년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월10일	소유권
2013년10월10일	소유권
2018년5월11일	근저당권	1,440,000,000원
2018년7월25일	근저당권	60,000,000원
2021년11월5일	압류
2022년2월21일	가압류	194,033,481원
2024년7월4일	임의경매
2024년10월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.11.08	[보]47,000,000 [월]3,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,376,942,013원원	1,628,247,184원원	66%	1.8회회
6개월	1,963,344,321원원	1,432,586,402원원	69%	1.7회회
12개월	2,719,191,865원원	1,947,301,677원원	69%	1.8회회

구미 호텔 모텔경매> 경북 5억 2946만원 싼 호텔 모텔, 2024타경14519

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 404-4	대	371.1㎡ (112.26평)
토지	봉곡동 404-9	대	331.1㎡ (100.16평)
건물	봉곡동 404-4	1층 숙박시설 철근콘크리트조	167.60㎡ (50.70평)
	봉곡동 404-4	2층 숙박시설 철근콘크리트조	258.80㎡ (78.29평)
	봉곡동 404-4	3층 숙박시설 철근콘크리트조	258.80㎡ (78.29평)
	봉곡동 404-4	4층 숙박시설 철근콘크리트조	258.80㎡ (78.29평)
제시외건물	봉곡남로14길 9-10	다용도실(방,주방)	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	봉곡남로14길 9-10	물탱크실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	봉곡동 404-9	비가림시설(차고)	121 ㎡(36.60평) 포함
	봉곡동 404-9	비가림시설(차고)	121 ㎡(36.60평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "구미시법원" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 숙박시설, 유흥시설, 음식점, 다가구주택 등으로 형성된 근린상업 유흥지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통사정, 간선도로 및 도심접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 가각정리된 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 모텔건물 건부지, 기호(3) 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 모텔부속 주차장입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장된 도로와 접하는 소로 각지, 기호(3) 북측으로 폭 약 10미터의 포장된 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 공히 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하나 철거용이한 간이구조의 건물로서 토지에 미치는 영향은 별반 없는 것으로 판단되며, 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 평가하였습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 1)건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일: 2002.7.15 외벽: 스타코뿜칠, 외장페인팅 등 내부: 객실부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 본타일, 바닥타일 등 창호: 하이샷시유리 창호 등 입니다.
2)이용상태 2(가) 숙박시설(킹모텔)
1층: 홀, 수부실, 계단실, 주차장, 기계실 등 2층: 모텔(객실 약 9개)
3층: 모텔(객실 약 9개)
4층: 모텔(객실 약 9개)
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 개략적으로 실측사정하여 평가하였습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경14519	[숙박시설] 구미시 봉곡동 404-4 [유치권] 건물: 366.66평 토지(대지권): 212.42평	1,764,854,300원 1,235,398,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경12216	[숙박시설] 구미시 송정동 445-7 건물: 184.77평 토지(대지권): 77.98평	456,396,500원 156,545,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2023타경1370	[숙박시설] 구미시 원평동 1041-7 건물: 361.58평 토지(대지권): 187.31평	1,903,102,420원 1,903,102,420원	재진행 (3회)