구미 1041-7에 위치한 숙박시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

구미숙박시설경매 - 구미 숙박시설경매

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경북 구미 원평동 1041-7
물건종류	숙박시설
건물면적	1,195.30㎡(361.58평)
토지면적	619.20㎡(187.31평)
사건번호	2023타경1370 (1번)
감정평가액	19억 310만원
최저입찰가	19억 310만원

감정가 1,903,102,420원인 경상북도 구미시 원평동 1041-7 숙박시설 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,903,102,420원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1370이며, 입찰일은 2025.05.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1041-7
물건용도	숙박시설
토지면적	619.20㎡(187.31평)
건물면적	1,195.30㎡(361.58평)
사건번호	2023타경1370
감정평가액	1,903,102,420원
최저입찰가	(100%) 1,903,102,420원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경1370 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월6일	가압류	500,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2024년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월6일	가압류	500,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2024년2월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	지하1층	2021.07.21.	[보]10,000,000 [월]1,100,000
마OO	1~4층 전부	2021.07.01	[보]100,000,000 [월]2,420,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	100,000,000원원	22,170,000원원	22%	5회회
12개월	61,000,000원원	16,385,000원원	35%	4회회

경북 구미 숙박시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1041-7	대	297.5㎡ (89.99평)
토지	원평동 1041-18	대	321.7㎡ (97.31평)
건물	송원서로4길 20	지하 주차장, 위락시설, 숙박시설	216.24㎡ (65.41평)
	송원서로4길 20	1층 여관	186.59㎡ (56.44평)
	송원서로4길 20	2층 여관	248.27㎡ (75.10평)
	송원서로4길 20	3층 여관	243.16㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	4층 여관	243.16㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	5층 주택	53.68㎡ (16.24평)
제시외건물	송원서로4길 20	다용도실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	원평동 1041-7	전기차충전기	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미종합터미날 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 정비된 상가지대로 대체로 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) 토지까지 차량 출입 가능하고 일련번호(2) 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 비교적 편리시됨.
[이용상태] (1) 인접 토지 및 북동측 접면 도로보다 약 1미터 정도 높은 가로장방형 토지로서, 본건 건물의 주차장으로 이용 중임.
(2) 서측을 제외하고는 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] (1) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
(2) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남동측으로 폭 약15미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
(2) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 1996.10.28 ) 외벽: 외장 칼라쉬트, 갈바륨, 치장타일, 페인팅 등 마감내벽: 벽지, 타일, 내부인테리어 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 지하: 주차장, 위락시설(쎄시봉노래타운), 숙박시설(보일러실)
1층-4층: 숙박시설(펀모텔).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 모텔의 난방은 전기판넬임.
[부합물/종물] 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 일련번호(3) 건물 1층 일부의 공부상 용도가 "주점영업(10.86㎡), 단독주택(84.16㎡)" 이나 실제 "여관(모텔)"임.
2) 일련번호(3) 건물 5층 주택(53.68㎡)은 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 일련번호(3) 건물 옥상에 이동통신중계시설이 있음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경14519	[숙박시설] 구미시 봉곡동 404-4 [유치권] 건물: 366.66평 토지(대지권): 212.42평	1,764,854,300원 1,235,398,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경12216	[숙박시설] 구미시 송정동 445-7 건물: 184.77평 토지(대지권): 77.98평	456,396,500원 156,545,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2023타경1370	[숙박시설] 구미시 원평동 1041-7 건물: 361.58평 토지(대지권): 187.31평	1,903,102,420원 1,903,102,420원	재진행 (3회)