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1회 유찰된 충남 서산시 대산읍 망일산로 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서산 대산읍 주택 경매 (최저입찰가: 1억 8579만원)

#부동산경매 #2024타경54575 #서산 경매 #대산읍 경매 #주택 경매

충남 서산 대산읍 망일산로 경매
종 류	주택
감정가	2억 6541만원
최저가	1억 8578만원

[ 충청남도 서산시 대산읍 망일산로 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54575 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.21(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시의 원칙
"물권의 변동은 언제나 외부에서 인식할 수 있는 어떤 표상, 즉 공시방법을 수반해야 하는 데 이를 공시의 원칙이라고 한다. 이는 물권거래의 안전을 위하여 인정되는 원칙이다. "

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 망일산로
물건용도	주택
토지면적	1,210.00㎡(366.03평)
건물면적	627.03㎡(189.68평)
사건번호	2024타경54575
감정평가액	265,412,140원
최저입찰가	(70%) 185,788,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경54575 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월7일	소유권
2015년12월15일	압류
2019년3월15일	압류
2024년5월30일	강제경매
2025년2월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월5일	소유권
2015년12월15일	압류
2017년2월23일	압류
2024년5월30일	강제경매
2025년2월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.05.19
김OO		2015.03.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,066,700원원	120,824,000원원	56%	2회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	207,788,879원원	109,022,014원원	57%	2.3회회

대산읍 주택경매> 서산 7962만원 싼 주택, 2024타경54575

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 303	대	1210㎡ (366.03평)
건물	운산리 303	단층 단독주택(농가)	93.43㎡ (28.26평)
제시외건물	운산리 303	차고 등	66.5 ㎡(20.12평) 포함
	운산리 303	화장실및다용도실	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	운산리 303	주택 등	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	운산리 303	차양 등	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	운산리 303	창고 등	45 ㎡(13.61평) 포함
	운산리 303	사무실 등	88 ㎡(26.62평) 포함
	운산리 303	창고 등	144 ㎡(43.56평) 포함
	운산리 303	차양 등	90 ㎡(27.23평) 포함
	운산리 303	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 "모개섬" 북동측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 북서측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 소재 "꿈의학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(2),(3),(9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(4)-(8) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(9) : 인접지대비 동측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(3) : 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(5),(6),(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(7) : 인접지대비 남측 하향의 세장형 토지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2),(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황"도로"가 소재함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4),(5) : 맹지임.
기호(6)-(8) : 본건 남측으로 비포장도로가 소재하나, 기준시점 현재 통행은 불가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(5),(6) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(7) : 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(1) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 628,648,040원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경55080	[주택] 서산시 대산읍 대산리 223-32 건물: 57.00평 토지(대지권): 84.10평	188,472,230원 188,472,230원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 354,375,400원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 118,184,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경55356	[주택] 서산시 팔봉면 범머리길 304-37 건물: 27.46평 토지(대지권): 79.86평	248,496,000원 173,947,000원	유찰 (1회)