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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 4005만원입니다.

3억 4005만원부터 입찰! 경기 단독주택 경매도전해 봅시다.

#부동산경매 #2024타경1984 #김포시 경매 #월곶면 경매 #단독주택 경매

경기 김포시 월곶면
물건종류	단독주택
건물면적	101.79㎡(30.79평)
토지면적	663.00㎡(200.56평)
사건번호	2024타경1984 (1번)
감정평가액	4억 8578만원
최저입찰가	3억 4004만원

경기도 김포시 월곶면 고막리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1984이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 485,780,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 340,046,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 34,004,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고막리
물건용도	단독주택
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적	101.79㎡(30.79평)
사건번호	2024타경1984
감정평가액	485,780,500원
최저입찰가	(70%) 340,046,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 0323201131)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 485,780,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,708,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.20.근저당권

사건번호 : 2024타경1984 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	근저당권	228,000,000원
2023년12월21일	가압류	19,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년11월14일	가압류	104,461,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	근저당권	228,000,000원
2022년6월27일	전세권	300,000,000원
2023년12월21일	가압류	19,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년11월14일	가압류	104,461,500원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부		[보]300,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,123,018,732원원	658,216,593원원	55%	2.1회회
6개월	1,135,793,921원원	712,276,436원원	58%	2.1회회
12개월	1,147,610,697원원	766,227,333원원	63%	1.9회회

김포시 단독주택경매> 경기 1억 4573만원 낮아진 단독주택, 2024타경1984

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 323-8	대	572㎡ (173.03평)
	고막리 323-3	도로	10㎡ (3.03평) 245분의 10 지분
	고막리 325-1	도로	13.2㎡ (3.99평) 326분의 13.2 지분
	고막리 323-9	도로	67.8㎡ (20.51평) 495분의 67.8 지분
건물	고막리 323-8	단층 주택	89.46㎡ (27.06평)
제시외건물	용강로57번길 31-26	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 포함
제시외건물	용강로57번길 31-26	창고	10.08 ㎡(3.05평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "김포국제조각공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
2) 기호 3-5 인접지 대비 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 남측으로 폭 약 6미터의 본건 기호 3-5 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨.
2) 기호 3-5 본건이 폭 약 6미터의 도로로서 인접 도로에 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
2) 기호 3-4 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의)" 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
3)기호 5 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 경량철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.
창호 : 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경47096	[주택] 김포시 고촌읍 신곡리 586-12 건물: 69.53평 토지(대지권): 99.52평	716,407,380원 716,407,380원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1892	[주택] 김포시 통진읍 도사리 766-5 건물: 64.16평 토지(대지권): 203.28평	744,195,000원 744,195,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경632	[주택] 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 1,210,839,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경1984	[주택] 김포시 월곶면 고막리 323-8 건물: 30.79평 토지(대지권): 200.56평	485,780,500원 340,046,000원	유찰 (1회)