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감정 2억 1333만원 → 최저 1억 4933만원! 전북 부안군 변산면 공장 경매를 소개합니다.

전북 부안군 변산면 공장 경매 (최저입찰가: 1억 4933만원)

#부동산경매 #2024타경2136 #부안군 경매 #변산면 경매 #공장 경매

전북 부안군 변산면
사건번호	2024타경2136 (1번)
감정액	2억 1333만원원
최저가	1억 4933만원원
종 류	공장
건물면적	172.46㎡(52.17평)
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)

[ 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2136 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리
물건용도	공장
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적	172.46㎡(52.17평)
사건번호	2024타경2136
감정평가액	213,325,680원
최저입찰가	(70%) 149,327,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경2136 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2021년4월29일	근저당권	90,000,000원
2023년9월5일	가압류	32,038,156원
2023년12월8일	가압류	47,450,913원
2023년12월8일	가압류	8,373,690원
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	소유권
2021년4월29일	근저당권	90,000,000원
2024년9월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,957,085원원	379,225,000원원	68%	2회회
6개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회
12개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회

전북 공장경매 | 부안군 변산면 마포리 공장 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 158	공장용지	1580㎡ (477.95평)
건물	마포리 158	단층 제조업소 벽돌구조	108.96㎡ (32.96평)
건물	마포리 158	단층제조업소 벽돌구조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	참뽕로 563-33	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	참뽕로 563-33	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "마포삼거리" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입 가능 합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호(2-가)는 벽돌구조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
기호(2-나)는 샌드위치판넬조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호(2-가) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다.
기호(2-나) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다.
3)설비내역 기호(2-가) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 728,602,100원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 500,881,750원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 1,000,266,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 149,327,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 1,331,407,000원	재진행 (2회)