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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 2억 9722만원, 4회 유찰된 경남 진주 진성면 대사리 토지(임야)의 최저입찰가는 1억 2174만원입니다.

경남 진주시 진성면 토지(임야) 경매 임박했어요. ☆ 2024타경2233

#부동산경매 #2024타경2233 #진주시 경매 #진성면 경매 #토지(임야) 경매

진주시 진성면
토지(임야) 경매

감정가 297,216,700원인 경상남도 진주시 진성면 대사리 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 121,739,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2233이며, 입찰일은 2025.09.01(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 대사리
물건용도	토지(임야)
토지면적	38,083.00㎡(11,520.11평)
건물면적	71.50㎡(21.63평)
사건번호	2024타경2233
감정평가액	297,216,700원
최저입찰가	(41%) 121,739,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,216,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,819,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.05.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2233 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월12일	소유권
2007년12월5일	근저당권	130,000,000원
2007년12월5일	지상권
2024년4월22일	임의경매
2024년6월20일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,180,638원원	75,566,433원원	29%	6.6회회
6개월	277,488,053원원	75,966,559원원	35%	5.8회회
12개월	192,435,223원원	70,056,525원원	45%	4.6회회

경남 토지(임야)경매> 진주시 1억 7548만원 싼 토지(임야), 2024타경2233

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-08	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 484,405,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경4918	[임야] 진주시 지수면 승산리 176-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 958.02평	68,381,000원 54,705,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	140,426,500원 112,341,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 73,995,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 144,914,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 18,347,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 8,069,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 6,475,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 308,212,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 3,801,000원	유찰 (4회)
	2025-09-01	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 121,739,000원	유찰 (4회)
	2025-10-13	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 10,510,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2024타경923	[임야] 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 140,813,000원	유찰 (6회)
	2025-10-13	2024타경33220	[임야] 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 3,951,000원	유찰 (7회)