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5회 유찰된 경기 여주시 대신면 하림리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여주시 대신면 하림리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경1960

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여주 대신면
토지(임야) 경매

토지(임야) 경매 / 경기도 여주시 대신면 하림리 토지(임야) 경매 / 2024타경1960

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1389481

소 재 지	경기도 여주시 대신면 하림리
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,925.50㎡(884.96평)
건물면적
사건번호	2024타경1960
감정평가액	146,275,000원
최저입찰가	(17%) 24,585,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.07. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1960 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월26일	소유권
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	소유권
2018년11월7일	근저당권	293,000,000원
2023년12월21일	근저당권	22,500,000원
2024년3월26일	가압류	57,448,703원
2024년4월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,095,378원원	100,737,333원원	36%	4.2회회
6개월	288,538,941원원	105,501,667원원	35%	3.9회회
12개월	304,478,514원원	110,079,784원원	45%	3.5회회

여주 대신면 토지(임야) 경매 / 경기 토지(임야) 경매 / 885.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1389481

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-15	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 625,488,000원	유찰 (1회)
	2025-10-15	2024타경5474	[임야] 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 토지(대지권): 582.31평	744,475,000원 521,133,000원	신건 (0회)
	2025-10-22	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 422,097,000원	유찰 (2회)
	2025-10-15	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 475,275,520원	재진행 (1회)
	2025-10-15	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 34,223,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 2,545,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 49,085,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 21,788,000원	유찰 (4회)
	2025-09-03	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 3,115,000원	유찰 (4회)
	2025-09-24	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 8,836,000원	유찰 (4회)
	2025-09-24	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 24,585,000원	유찰 (5회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)
	2025-09-24	2023타경34086	[임야] 여주시 가남읍 금곡리 산10-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,813.79평	185,876,000원 44,629,000원	유찰 (4회)
	2025-09-24	2023타경34086	[임야] 여주시 가남읍 금곡리 산10-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,226.29평	535,587,000원 128,595,000원	유찰 (4회)
	2025-09-24	2023타경34086	[임야] 여주시 가남읍 금곡리 산10-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,724.01평	216,120,000원 51,890,000원	유찰 (4회)