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경기 안성시 대덕면 소내리 주택, 감정가 14억 4477만원 → 최저 10억 1134만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

[2023타경42363] 경기 안성시 대덕면 주택경매 / 1회 유찰 /건물 51.5평, 토지 2,641.1평

#부동산경매 #2023타경42363 #안성시 경매 #대덕면 경매 #주택 경매

안성 대덕면
단독주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성시 대덕면 소내리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 소내리
물건용도	단독주택
토지면적	8,731.00㎡(2,641.13평)
건물면적	170.38㎡(51.54평)
사건번호	2023타경42363
감정평가액	1,444,773,200원
최저입찰가	(70%) 1,011,341,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 0316503164)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.03.30.(근저 당 권 ) , 목 록 2 , 1 3 , 2 7 , 2 8 : 2019.11.29.(근저당권), 목 록 3 , 5 , 1 4 , 1 8 , 1 9 , 2 2 : 2016.12.20.(근저당권), 목 설정 록 4 , 6 ~ 1 2 , 1 5 ~ 1 7 , 2 0 , 2 1 , 23~26:2016.06.08.(근저당 권), 목록 29 2023. 11. 1.(경매개시결정)

사건번호 : 2023타경42363 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	186,740,000원원	82,330,000원원	53%	2.5회회
12개월	301,588,571원원	230,596,571원원	79%	1.6회회

안성 대덕면 단독주택 경매 (최저입찰가: 10억 1134만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소내리 265	대지	612㎡ (185.13평)
	소내리 260-1	대지	23.5㎡ (7.11평) 2분의 1 지분
	소내리 266-1	대지	7㎡ (2.12평)
	소내리 265-7	임야	243㎡ (73.51평)
	소내리 266-3	대지	8㎡ (2.42평)
	소내리 265-10	임야	439㎡ (132.80평)
	소내리 265-16	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-18	임야	1126㎡ (340.62평)
	소내리 265-21	임야	2773㎡ (838.83평)
	소내리 265-9	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-12	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-20	임야	21㎡ (6.35평)
	소내리 259-3	대지	83㎡ (25.11평) 2분의 1 지분
	소내리 265-2	대지	11㎡ (3.33평)
	소내리 265-11	임야	401㎡ (121.30평)
	소내리 265-17	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-1	임야	240㎡ (72.60평)
	소내리 265-3	대지	79㎡ (23.90평)
	소내리 265-4	대지	1㎡ (0.30평)
	소내리 265-5	임야	165㎡ (49.91평)
	소내리 265-6	임야	162㎡ (49.01평)
	소내리 266-2	대지	88㎡ (26.62평)
	소내리 265-8	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-13	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-14	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-15	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 264-4	대지	238㎡ (72.00평) 2분의 1 지분
	소내리 269-1	대지	2.5㎡ (0.76평) 2분의 1 지분
건물	소내리 265-1	1층 주택 일반목구조	49.56㎡ (14.99평)
건물	소내리 265-1	2층 주택 일반목구조	49.56㎡ (14.99평)
제시외건물	소내리 265-9	차고	25.0 ㎡(7.56평) 포함
제시외건물	소내리 265-1	다락	46.26 ㎡(13.99평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 소내리 소재 "소사마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 목장, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"임.
*기호2,8,13,27,28 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로"임.
*기호3,18,20: 일단의 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호4,5 : 일단의 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호6 : 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호7 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호9 : 부정형 완경사 토지로서 자연림임.
*기호10 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호11 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호12 : 부정형 완경사의 나지임.
*기호14,17 : 일단의 정방형 완경사 토지로서 현황 "단독주택" 건물 부지임.
*기호15 : 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호16 : 사다리형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호19,21,22 : 일단의 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호23 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호24 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호25 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호26 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 남측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2,13,27,28 : 본건이 노폭 약8m의 도로 일부임.
*기호3,18,20: 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호4,5 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호6 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호7 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호8 : 본건이 노폭 약6m의 포장 도로임.
*기호9 : 남측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호10 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. *기호11 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호12 : 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호14,17 : 남측으로 노폭 약8m 내외 및 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호15 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호16 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호19,21,22 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호23 : 북측 및 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호24 : 북측 및 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호25 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. *기호26 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 *기호1-3 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28)/ 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4,6,7,9,11,15,16 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞.
*기호5 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호8 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호10 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호12 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호13 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호17 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호18 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호19 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호20 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호21 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호22 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호23 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호24 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호25 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호26 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호27 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호28 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09- 28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토 제에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
2) 본건 기호10 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠, 기호14,17 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉡이 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 1) 본건 기호1 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부는 "도로"상태임.
2) 본건 기호2,13,27,28 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임.
3) 본건 기호4,6,7,10,11,15,16,20,21,23,24,25,26 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개발허 가를 받아 부지 조성한 "나지"임.
4) 본건 기호8 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
5) 본건 기호12 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 인접지(소내리 265, 대)와 경계 구분 없 이 평탄하게 부지 조성된 나지임. 6) 본건 기호17 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-28 토지의 임대 관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 366,270,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경41374	[주택] 안성시 양성면 명목리 213-7 [농지취득자격증명] 건물: 48.93평 토지(대지권): 200.26평	293,856,480원 293,856,480원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1253	[주택] 안성시 공도읍 마정리 200-102 건물: 67.06평 토지(대지권): 140.06평	687,179,500원 687,179,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경52025	[주택] 안성시 양성면 덕봉리 270 [농지취득자격증명] 건물: 45.39평 토지(대지권): 124.03평	261,487,600원 261,487,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 74,650,750원	신건 (0회)