경북 칠곡군 북삼읍 인평리에 있는 다가구주택 경매 - 건물 581.3㎡(175.8평), 토지 330.1㎡(99.9평)

칠곡군 북삼읍 다가구주택 경매물건 찾았습니다 (건물 175.8평, 토지 99.9평)

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경북 칠곡군 북삼읍 인평리
종 류	다가구주택
감정가	6억 4524만원
최저가	3억 1617만원
사건번호	2024타경121494 (1번)

다가구주택 경매 / 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 다가구주택 경매 / 2024타경121494

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리
물건용도	다가구주택
토지면적	330.10㎡(99.86평)
건물면적	581.30㎡(175.84평)
사건번호	2024타경121494
감정평가액	645,245,600원
최저입찰가	(49%) 316,170,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 645,245,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,384,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경121494 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년3월18일	근저당권	204,000,000원
2022년10월5일	근저당권	70,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년3월18일	근저당권	204,000,000원
2022년10월5일	근저당권	70,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	85,000,000원
2023년8월28일	임차권설정	76,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년10월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	305호	2021.08.02	[보]85,000,000
한OO	203호	2021.10.21	[보]85,000,000 [월]50,000
최OO		2024.09.04
정OO	303호	2024.09.13	[보]5,000,000 [월]450,000
서OO	201호	2022.08.26
문OO	302호	2023.05.02
노OO	301호	2023.04.03
류OO	202호	2024.01.18
김OO	503호	2021.09.30
김OO	302호	2024.01.18
김OO	305호	2024.05.07
한OO	505호	2021.09.28	[보]75,000,000 [월]50,000
한OO	205호	2021.05.10	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	901,196,910원원	440,797,500원원	49%	2.8회회
6개월	797,154,373원원	395,017,564원원	49%	2.8회회
12개월	810,521,351원원	416,367,872원원	50%	2.7회회

북삼읍 다가구주택경매> 칠곡군 3억 2908만원 싼 다가구주택 낙찰가 분석합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인평리 1060-6	대지	330.1㎡ (99.86평)
건물	인평리 1060-6	1층 계단실 철근콘크리트조	13.52㎡ (4.09평)
	인평리 1060-6	2층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26㎡ (57.25평)
	인평리 1060-6	3층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26㎡ (57.25평)
	인평리 1060-6	4층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26㎡ (57.25평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼인평공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 노선상가, 중.소규모의 공장, 공원, 임야 등으로 형성되어 있 음.
2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, "다가 구주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 2층-4층에 발코니가 소재하나, 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포 함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호 (2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시이중창호임.
2)이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구)
3층 : 다가구주택(5가구)
4층 : 다가구주택(5가구)임.
3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 발코니부분이 소재하나, 건물의 구조 및 성격 등을 고려하 여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경115703	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 217-2 건물: 212.65평 토지(대지권): 125.11평	748,681,600원 524,077,100원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경123230	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 226-19 건물: 187.70평 토지(대지권): 108.90평	871,308,000원 609,915,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경115321	[다가구] 칠곡군 석적읍 동중리10길 26-14 [임차권등기] 건물: 199.12평 토지(대지권): 128.05평	904,450,500원 443,181,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경121494	[다가구] 칠곡군 북삼읍 인평리 1060-6 건물: 175.84평 토지(대지권): 99.86평	645,245,600원 316,170,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경1545	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 172-7 건물: 204.21평 토지(대지권): 111.93평	862,542,120원 295,852,000원	유찰 (3회)