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경북 칠곡군 석적읍 다가구주택, 감정가 8억 6254만원 → 최저 2억 9585만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경1545] 칠곡군 석적읍 다가구주택 경매 해설해 볼께요.

#부동산경매 #2024타경1545 #칠곡군 경매 #석적읍 경매 #다가구주택 경매

칠곡군 석적읍
다가구주택 경매

본 건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 862,542,120원이나 3회 유찰로 최저가는 295,852,000원으로 떨어져

2025.05.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리
물건용도	다가구주택
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적	675.06㎡(204.21평)
사건번호	2024타경1545
감정평가액	862,542,120원
최저입찰가	(34%) 295,852,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1545 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	396,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년4월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	396,000,000원
2022년11월23일	임차권설정	68,850,000원
2023년4월28일	임차권설정	22,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	50,000,000원
2023년10월31일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월4일	임차권설정	20,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년4월15일	임차권설정	40,000,000원
2024년4월24일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	307호	2020.06.30	[보]20,000,000 [월]180,000
박OO	201호	2022.12.09
배OO	205호	2020.06.22	[보]40,000,000
서OO	303호	2023.06.19.	[보]17,000,000 [월]80,000
이OO	507호	2021.05.21	[보]20,000,000 [월]130,000
이OO	305호		[보]30,000,000 [월]100,000
이OO	301호	2024.04.01	[보]10,000,000 [월]150,000
이OO	201호	2020.11.30	[보]22,000,000
최OO	206호	2020.05.27	[보]70,000,000
한OO	207호	2021.09.29	[보]50,000,000
한OO	506호	2020.06.30.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	901,196,910원원	440,797,500원원	49%	2.8회회
6개월	797,154,373원원	395,017,564원원	49%	2.8회회
12개월	810,521,351원원	416,367,872원원	50%	2.7회회

칠곡군 다가구주택 경매 권리분석 - 경매 해설 [2024타경1545]

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 172-7	대지	370㎡ (111.93평)
건물	서중리6길 57	1층 계단실 철근콘크리트조	16.2㎡ (4.90평)
	서중리6길 57	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	200.22㎡ (60.57평)
	서중리6길 57	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	200.22㎡ (60.57평)
	서중리6길 57	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	200.22㎡ (60.57평)
제시외건물	서중리6길 57	다용도실	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	서중리6길 57	다용도실	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	서중리6길 57	다용도실	19.4 ㎡(5.87평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "금호어울림아파트" 북측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 근린생활시설, 공단내 각종 규모의 공장, 나지, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난 시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 정방형의 토지 로서, 다가구주택건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2014.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 스톤코트, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 자기질타일, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 1층: 계단실, 2-4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠:다용도실 - ㉢:다용도실).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경115703	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 217-2 건물: 212.65평 토지(대지권): 125.11평	748,681,600원 524,077,100원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경123230	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 226-19 건물: 187.70평 토지(대지권): 108.90평	871,308,000원 609,915,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경115321	[다가구] 칠곡군 석적읍 동중리10길 26-14 [임차권등기] 건물: 199.12평 토지(대지권): 128.05평	904,450,500원 443,181,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경121494	[다가구] 칠곡군 북삼읍 인평리 1060-6 건물: 175.84평 토지(대지권): 99.86평	645,245,600원 316,170,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경1545	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 172-7 건물: 204.21평 토지(대지권): 111.93평	862,542,120원 295,852,000원	유찰 (3회)