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창원지방법원의 2023타경105255 사건, 8억 2955만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

김해 근린주택경매, 8억 2955만원대 경남 김해시 동상동 639-13 경매 사례입니다.

#부동산경매 #2023타경105255 #김해 경매 #동상동 경매 #근린주택 경매

경남 김해 동상동
물건종류	근린주택
건물면적	471.68㎡(142.68평)
토지면적	293.10㎡(88.66평)
사건번호	2023타경105255 (1번)
감정평가액	8억 2955만원
최저입찰가	5억 3091만원

경상남도 김해시 동상동 639-13 근린주택

창원지방법원 2023타경105255입니다.

감정가격은 829,552,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 530,914,000원입니다.

2025.05.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 동상동 639-13
물건용도	근린주택
토지면적	293.10㎡(88.66평)
건물면적	471.68㎡(142.68평)
사건번호	2023타경105255
감정평가액	829,552,700원
최저입찰가	(64%) 530,914,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경105255 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	근저당권	510,000,000원
2020년4월28일	근저당권	132,000,000원
2020년6월10일	근저당권	30,000,000원
2021년1월27일	근저당권	75,000,000원
2021년7월14일	압류
2023년5월9일	임의경매
2023년5월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	근저당권	510,000,000원
2019년3월13일	전세권	70,000,000원
2020년4월28일	근저당권	132,000,000원
2020년4월28일	전세권	26,400,000원
2020년6월10일	근저당권	30,000,000원
2020년10월7일	임차권설정	45,000,000원
2021년1월27일	근저당권	75,000,000원
2021년2월15일	임차권설정	9,750,000원
2023년2월21일	임차권설정	70,000,000원
2023년4월24일	임차권설정	65,000,000원
2023년5월9일	임의경매
2023년5월10일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,903,220원원	195,983,150원원	54%	3.2회회
6개월	527,075,340원원	312,488,756원원	57%	3회회
12개월	560,971,387원원	325,128,302원원	57%	3회회

[2025.05.22 경매] 경남 김해 근린주택, 감정가의 64% 부터?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상동 639-13	대지	293.1㎡ (88.66평)
건물	동상동 639-13	1층 사무실, 계단실 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	동상동 639-13	2층 다가구 철근콘크리트구조	140.36㎡ (42.46평)
	동상동 639-13	3층 다가구 철근콘크리트구조	140.36㎡ (42.46평)
	동상동 639-13	4층 다가구 철근콘크리트구조	145.96㎡ (44.15평)
제시외건물	동상동 639-13	제시외수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 학교 등으로 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 4미터의 포장도로로 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18미터), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 본건 기호 2-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2013.10.17)
- 외 벽 : 일부 대리석 붙임, 일부 타일마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창 호 : 하이새시 이중창호임.
2)이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 1층 : 사무실, 계단 - 2층 : 다가구주택 4개호 (201호-204호)
- 3층 : 다가구주택 4개호 (301호-304호)
- 4층 : 다가구주택 3개호 (401호-403호)
3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경7211	[근린주택] 김해시 구산동 636-1 건물: 195.42평 토지(대지권): 240.79평	1,342,713,000원 1,342,713,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경105337	[근린주택] 김해시 주촌면 천곡리 29-3 건물: 45.18평 토지(대지권): 235.35평	727,948,880원 582,359,100원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경2728	[근린주택] 김해시 내동 187-12 건물: 98.66평 토지(대지권): 98.86평	538,586,300원 344,695,200원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경3431	[근린주택] 김해시 가락로24번길 5-8 건물: 110.02평 토지(대지권): 50.52평	522,658,020원 334,501,100원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2023타경105255	[근린주택] 김해시 동상동 639-13 [임차권등기] 건물: 142.68평 토지(대지권): 88.66평	829,552,700원 530,914,000원	유찰 (2회)