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창원지방법원의 2024타경7211 사건, 13억 4271만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

김해 구산동 근린주택 경매가 얼마라고요? (건물 195.4평, 토지 240.8평)

#부동산경매 #2024타경7211 #김해 경매 #구산동 경매 #근린주택 경매

경남 김해 구산동 636-1
물건종류	근린주택
건물면적	646.00㎡(195.42평)
토지면적	796.00㎡(240.79평)
사건번호	2024타경7211 (1번)
감정평가액	13억 4271만원
최저입찰가	13억 4271만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 구산동 636-1 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경7211)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,342,713,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,342,713,000원입니다.

2025.05.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 구산동 636-1
물건용도	근린주택
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적	646.00㎡(195.42평)
사건번호	2024타경7211
감정평가액	1,342,713,000원
최저입찰가	(100%) 1,342,713,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,342,713,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,041,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경7211 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2018년8월7일	근저당권	948,000,000원
2023년11월1일	근저당권	117,000,000원
2024년11월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2018년8월7일	근저당권	948,000,000원
2023년11월1일	근저당권	117,000,000원
2024년11월11일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,567,425,839원원	1,082,240,741원원	65%	2.8회회
6개월	1,662,186,013원원	1,174,330,614원원	64%	2.8회회
12개월	1,936,324,766원원	1,330,036,762원원	65%	2.8회회

경남 김해 구산동 근린주택 경매 (최저입찰가: 13억 4271만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 636-1	대	730㎡ (220.83평)
	구산동 636-3	도로	20㎡ (6.05평) 44분의 20 지분
	구산동 637-5	도로	46㎡ (13.92평) 74분의 46 지분
건물	구산동 636-1	1층 근린생활시설	144㎡ (43.56평)
	구산동 636-1	2층 근린생활시설	144㎡ (43.56평)
	구산동 636-1	3층 근린생활시설	144㎡ (43.56평)
	구산동 636-1	4층 주택	144㎡ (43.56평)
제시외건물	가야로 281	주방창고	27 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	가야로 281	가추	43 ㎡(13.01평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 전원주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전원 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 2 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
나. 일련번호 3, 4 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지(일련번호 2) 북서측으로 인접도로(일련번호 3,4) 포함 폭 약 6m의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 나. 일련번호 3,4 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 본건 토지(일련번호 2) 지상에 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㄴ)"이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일반철골구조, 철근콘크리트구조 일반철골주조 및 징크판넬지붕 4층 건물로서, . 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 바 닥 : 데코타일 및 타일붙임, 장판깔기 등 . 창 호 : 페어글라스 및 샷시창 구조임.
2)이용상태 . 1층-2층 : "근린생활시설(상호 : 구지정)"로 이용 중임.
. 3층 : "근린생활시설"로 이용 중임.
. 4층 : "단독주택"으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분)
등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 본건 토지(일련번호 2) 지상에 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㄴ)"이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경7211	[근린주택] 김해시 구산동 636-1 건물: 195.42평 토지(대지권): 240.79평	1,342,713,000원 1,342,713,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경105337	[근린주택] 김해시 주촌면 천곡리 29-3 건물: 45.18평 토지(대지권): 235.35평	727,948,880원 582,359,100원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경2728	[근린주택] 김해시 내동 187-12 건물: 98.66평 토지(대지권): 98.86평	538,586,300원 344,695,200원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경3431	[근린주택] 김해시 가락로24번길 5-8 건물: 110.02평 토지(대지권): 50.52평	522,658,020원 334,501,100원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2023타경105255	[근린주택] 김해시 동상동 639-13 [임차권등기] 건물: 142.68평 토지(대지권): 88.66평	829,552,700원 530,914,000원	유찰 (2회)