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이번 경매는 예산군 덕산면 신평리의 단독주택 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

예산군 덕산면 단독주택 낙찰 전략은? (건물 112.2평, 토지 574.4평)

#부동산경매 #2024타경1722 #예산군 경매 #덕산면 경매 #단독주택 경매

예산군 덕산면
단독주택경매

[ 충청남도 예산군 덕산면 신평리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1722 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.04(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1382228

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리
물건용도	단독주택
토지면적	1,899.00㎡(574.45평)
건물면적	370.78㎡(112.16평)
사건번호	2024타경1722
감정평가액	1,229,883,000원
최저입찰가	(17%) 206,707,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,229,883,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,618,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3, 5~7. 2011.12.08 근저당 목록 4. 2019.12.10 근저당 설정 목록 8. 2021.12.13 근저당

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사건번호 : 2024타경1722 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2019년12월10일	근저당권	100,000,000원
2020년11월3일	근저당권	520,000,000원
2023년4월13일	압류
2024년5월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO		2022.11.23
강OO		2020.06.12
김OO	4번부동산건물1층 중101호,102호	2020.10.15	[월]300,000
김OO		2021.02.18

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

덕산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 112.2평, 토지 574.4평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1382228

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 54,950,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경993	[주택] 예산군 응봉면 계정리 176 건물: 68.84평 토지(대지권): 114.04평	215,058,900원 150,541,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 3,977,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 49,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경22194	[주택] 예산군 예산읍 예산리 417-4 건물: 54.88평 토지(대지권): 95.89평	149,346,440원 51,226,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20365	[주택] 예산군 응봉면 등촌리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 66.62평 토지(대지권): 2,218.23평	1,901,572,800원 1,909,572,800원	재진행 (0회)
	2025-11-04	2024타경1722	[주택] 예산군 덕산면 신평리 170-46 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 112.16평 토지(대지권): 574.45평	1,229,883,000원 206,707,000원	재진행 (5회)