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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2025타경15540 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

충남 주택경매> 예산군 4003만원 싼 주택 낙찰가 분석합니다.

#부동산경매 #2025타경15540 #예산군 경매 #예산읍 경매 #주택 경매

충남 예산군 예산읍 대회리
종 류	주택
감정가	7849만원
최저가	3846만원
사건번호	2025타경15540 (1번)

[ 충청남도 예산군 예산읍 대회리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15540 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주택임대차보호법
현행 주택임대차보호법은 국민주거생활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인보호를 위한 여러 규정을 두고 있는데 그중 대표적인 것은 1) 대항력 인정 2) 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 3) 소액임차인 최우선변제권 등이 있다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1438882

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 대회리
물건용도	주택
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적	93.90㎡(28.40평)
사건번호	2025타경15540
감정평가액	78,499,800원
최저입찰가	(49%) 38,465,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.5. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경15540 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월20일	소유권
2025년2월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월20일	소유권
2025년2월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.11.05

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	828,352,464원원	322,389,800원원	40%	3.2회회
6개월	1,154,913,527원원	501,502,658원원	41%	3.2회회
12개월	1,033,928,364원원	473,312,110원원	44%	3.1회회

[2025타경15540] 충남 예산군 예산읍 주택경매 / 2회 유찰 /건물 28.4평, 토지 62.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1438882

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1027	[주택] 예산군 삽교읍 신리 324-12 건물: 29.97평 토지(대지권): 116.54평	257,985,277원 257,985,277원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경15540	[주택] 예산군 예산읍 대회리 148-10 건물: 28.40평 토지(대지권): 62.01평	78,499,800원 38,465,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21986	[주택] 예산군 예산읍 주교리 332-15 건물: 13.92평 토지(대지권): 6.17평	8,116,260원 2,784,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21559	[주택] 예산군 예산읍 주교리 338-7 건물: 28.53평 토지(대지권): 70.54평	100,962,840원 34,630,000원	유찰 (3회)